昨日上午，省總工會和南方日報社聯(lián)合舉辦的廣東職工大講堂第二場開講，全國人大常委會原副委員長、著名經(jīng)濟學家成思危任主講嘉賓。在談到樓市問題時，他表示未來20年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍會呈現(xiàn)發(fā)展態(tài)勢。省委副書記、政法委書記馬興瑞出席了活動。
中國房地產(chǎn)20年內(nèi)還是發(fā)展態(tài)勢
“有很多消息說中國的樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點，那么年輕人要不要在這個時候買房子？”現(xiàn)場有人提問，成思危表示，有能力買房的要趕緊下手不要等。
“中國房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個發(fā)展態(tài)勢。”成思危表示，中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進程的推進，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢。不過他也表示，有些地方房地產(chǎn)價格增長過快的現(xiàn)象不可能持續(xù)；房價在個別城市進行適當?shù)恼{(diào)整、下降，卻是有可能出現(xiàn)的。“但指望下降到你買得起，這不太可能。想一畢業(yè)就買房子，就算廣州房價降50%，也不一定買得起。”
說起股市，成思危認為是信心問題，“一個股市只有凈資金流入，它才會上去。如果凈資金流出，股市就不會上去。2012年，上海證券交易所，無論是個人投資者、法人投資者還是機構(gòu)投資者，資金都是流出來的。多虧靠社保基金入市抵了一部分。”
他表示，上市公司的質(zhì)量、公司治理及監(jiān)管都會影響股市發(fā)展。“我們專門搞了一個公司治理指數(shù)評價體系，到現(xiàn)在為止，大多數(shù)企業(yè)的公司治理指數(shù)在60分左右，滿分是100分。”他說，上市公司是創(chuàng)造財富的基石，如果上市公司不好，市場怎么會好。
預(yù)計2023年后經(jīng)濟周期進入7時代
成思危表示，從2013年開始，中國經(jīng)濟進入穩(wěn)定增長階段。從2013年至2019年，在這一段經(jīng)濟周期里，年經(jīng)濟增長將在7%到8%之間，到2019年可能會高一點。他預(yù)計，2023年以后，中國的經(jīng)濟增長會逐步下降，進入下一個經(jīng)濟周期，平均增長速度會是6%到7%，即7時代。
他表示，中國經(jīng)濟總量排世界第二，但如果從勞動生產(chǎn)率角度來看，與發(fā)達國家差距非常大，“我們研究過十大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)國的勞動生產(chǎn)率，其中美國、法國、日本，每人每年創(chuàng)造的增加值是3萬到5萬美元。而中國、印度、印尼每人每年是300美元到500美元。我們也算過十大工業(yè)國的勞動生產(chǎn)率。中國大概是德國的1/5，美國的1/8。”
