懇求商業(yè)銀行要優(yōu)先維護(hù)首套房貸需求，今年5月初央行召開會議。貸款成為近期購房者最關(guān)注的話題，不少房貸一族也在揣摩是不是要提早還貸。為此，記者請銀行的理財(cái)專家對多種還貸方式中止了比擬，借款人可根據(jù)自己的資金情況和個人需求選擇還貸方式。

   提示1分清等額本息和等額本金兩種方式

房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。   據(jù)了解。

由于等額本息每月的還款總額固定，   關(guān)于等額本息還款的貸款人而言。其中還款本金遞增，還款利息遞加，假設(shè)借款人已還款到中期，即已出借了大部分的利息，房貸提早還款則還的主要是本金，因此意義有限。

根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，   等額本金是將貸款總額平分。隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超越1/3時，借款人已還了一半的利息，假設(shè)此時提早出借，儉省的利息并不多。

   提示2原先享用7折利率的貸款不用急于還款

受銀行資金本錢上升的影響，   記者從相關(guān)網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)。目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提示，原先享用7折利率的貸款不用急于還款。假設(shè)還掉就再也借不到7折利率的貸款了銀行人士建議，有折扣的房貸可以不思索提早還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財(cái)富品，一樣可以降低房貸的利息本錢。

   提示3充沛應(yīng)用公積金

可以思索恰當(dāng)提早出借一部分房貸，   關(guān)于每月公積金交納數(shù)額較高的貸款人而言。但不用全部出借，由于一旦房貸全部出借后，每月的公積金就沒有應(yīng)用的空間了

職人員除購房等情況外，   依照現(xiàn)有的公積金政策。無法提早支取的思索到往常房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提早支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。

   提示4后續(xù)手續(xù)別忘了辦

還清房貸的購房者不要遺忘料理后續(xù)手續(xù)，   房貸還清后并不意味著進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)提示。購房貸款還清后手續(xù)料理流程如下：

   1.與貸款銀行一同料理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)

   2.與安全公司料理相應(yīng)安全費(fèi)的退還手續(xù)

   3.與開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)（假設(shè)有的話）

只需把銀行的注銷單、項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到房管部門窗口即可。若未辦過房產(chǎn)證，   若在貸款期間已料理過房產(chǎn)證。還貸終了后把銀行的注銷單拿到房管部門窗口注銷，然后料理房產(chǎn)證，須帶以下資料：

   1.產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章

   2.購房合同書（正本）

   3.契證及復(fù)印件

   4.購房發(fā)票及復(fù)印件

   5.門牌證及復(fù)印件

   6.結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明