中國社會科學院日本經(jīng)濟藍皮書課題組20日預測稱。

5月20日，中國社會科學院日本研討所、全國日本經(jīng)濟學會及社會科學文獻出版社共同在京發(fā)布《日本經(jīng)濟藍皮書：日本經(jīng)濟與中日經(jīng)貿(mào)關系研討演講（2014

藍皮書稱，高房價、高地價以至房地產(chǎn)泡沫，假如分開了經(jīng)濟高速增長的底層支撐，則必定成為無本之木、無源之水，并最終招致泡沫決裂。

南開大學日本研討院副教授、全國日本經(jīng)濟學會理事劉軒說，日本第三次房地產(chǎn)泡沫之所以決裂，正是由于房地產(chǎn)市場缺乏強勁的經(jīng)濟增長、收入增加和剛性住房需求等要素支撐，才最終招致房地產(chǎn)解體，并演繹了長達20多年的跌跌不休”

藍皮書以為，戰(zhàn)后日本房地產(chǎn)市場的開展途徑和演進邏輯，為考慮今天中國的房地產(chǎn)泡沫問題提供了重要的參照資料和研討視角。

關于正處于社會經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的中國來說，很難用一個簡單尺度來直接判別：中國能否存在著房地產(chǎn)泡沫？中國的房地產(chǎn)泡沫能否必定決裂？中國的房地產(chǎn)什么時分可能出現(xiàn)崩盤？劉軒說，由于房地產(chǎn)價錢不只受經(jīng)濟增長速度、通貨收縮率、投資水平、鄉(xiāng)村化程度、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、收入差異、人口挪動、國度宏觀調(diào)控政策等多重要素影響，而且還經(jīng)常浸透著中國特殊國情下的制度和文化要素的影響。

劉軒說，今天中國的房地產(chǎn)泡沫、房價高漲等現(xiàn)象與高速增長時期的日本房地產(chǎn)市場具有驚人的類似性。但是思索到中國人口多，地域差異較大，加之體制轉(zhuǎn)軌過程中呈現(xiàn)的貪污糜爛、貧富不均、收入差異懸殊等要素影響，中國房地產(chǎn)市局面臨的問題比日本更為復雜和深入。

劉軒以為，從臨時整體趨向上看，中國鄉(xiāng)村房地產(chǎn)市場依然存在上升空間，但這并不掃除個別地域房地產(chǎn)泡沫幻滅和個別房地產(chǎn)項目崩盤。

藍皮書剖析，戰(zhàn)后日本房地產(chǎn)市場的演進途徑以及三次房地產(chǎn)泡沫的不同結(jié)局說明，經(jīng)濟高速增長經(jīng)常隨同著發(fā)生高房價、高地價以至房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生。所謂高房價、高地價以至房地產(chǎn)泡沫，對人們收入水平和理想購置才干而言，即房地產(chǎn)價錢逾越了人們理想相對購置才干。普通意義上說，房價過高就意味著存在房地產(chǎn)泡沫。

房地產(chǎn)泡沫一定意味著一定會決裂和解體，更不意味著一定會衍生為泡沫經(jīng)濟。房地產(chǎn)泡沫能夠經(jīng)過各種經(jīng)濟要素之間的不時調(diào)整而最終得以合理釋放或消融。劉軒說。

藍皮書稱，自創(chuàng)日本房地產(chǎn)市場的開展經(jīng)歷，能夠判別：中國目前的經(jīng)濟高速增長階段，隨同著城市化、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造晉級、人口增長和人口挪動等要素的共同安慰，中國鄉(xiāng)村房地產(chǎn)市場還將面臨一個長時期的價錢上漲過程，特別是北京（樓盤）上海（樓盤）廣州（樓盤）等特大城市，還可能會出現(xiàn)大大逾越人們心理預期的房價瘋漲。反之，只要隨著將來經(jīng)濟增長速度的降落，鄉(xiāng)村化進程完畢和居民收入上升，各地收入差異減少，加之住房供給增大，住房難、住房貴等問題得到一定水平處置后，國的房地產(chǎn)價錢才有可能真正完成理性回歸。

劉軒表示，房地產(chǎn)價錢臨時總體上升，既不是說中國房地產(chǎn)市場不存在問題，也不是說中國不存在房地產(chǎn)泡沫。某些地域房價的無限飆升，無數(shù)“鬼城”出現(xiàn)，房屋空置率的上升，北漂族的蝸居”等，明晰反映了中國房地產(chǎn)市場存在嚴重問題。但不能由此而否認房地產(chǎn)市場的一切，不能否認10年來中國房地產(chǎn)市場的高速開展和充沛競爭。