近日，融360發布最新房貸數據顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。

 

融360指出，3月以來，多數銀行出于風險考慮取消房貸利率優惠，對房地產相關貸款審批趨嚴。房貸利率持續走高，全國房貸荒正在演變為房地產市場的暫時“失血”。8.5折利率優惠在全國已經徹底絕跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，并出現了銀行挑人放款的現象。與此同時，停貸現象進一步蔓延，除部分商業銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態，公積金貸款額度也在收緊。

 

對此，業內專家認為，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉，在資金整體緊張的情況下，房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變，而且資金面對樓市的影響在加劇。

 

數據顯示，3月以來，房貸較2月有緊無松，8.5折利率優惠已在全國絕跡；執行8.8折利率優惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準利率或者更高。超過70%城市出現停貸。其中長沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%。無錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。

 

除停貸外，可貸銀行中，不僅壓貸緩貸現象嚴重，還出現了不少新的貸款現象，據一位個貸經理介紹，現在放款時間長短很難確定，一般得至少5個月左右。

 

貸款利率價高者得。記者發現，有銀行規定了“利率高則優先處理”。融360指出，個別銀行要求客戶上調房貸利率以推進審批進度，否則系統會自動將利率較低的排在后面，審批時間無法保證，讓貸款人“苦苦”等待。很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補充協議，或者答應銀行更改指定利率以得到放款。

 

此外，銀行還挑人放款。例如銀行會優先給二套房貸款下款，因為二套房的貸款利率上浮更高；優先給貸款總額大的客戶放款；優先給工資更高的客戶下款。針對不良信用用戶，銀行表現則更加嚴苛，采用降低借款人的貸款金額、上浮借款人貸款利率、或需第三方擔保人或機構等，嚴重的直接拒貸。

 

同時，以信用貸代替房貸。目前很多銀行已悄然暫停房貸業務，用信用貸款來“代替”。信用貸相比房貸利率較高，由于銀行對房屋按揭審批較嚴，為獲取更高收益，經常“鼓勵”客戶辦理信用貸曲線解決房貸資金問題。據了解，商業銀行的信用貸款利率在8-18%不等，不少外資行更是達到22%-24%。

 

“甚至想要貸款必須買理財產品。”一位購房者表示，在申請住房貸款時，由于貸款額較高，銀行要求先購買理財產品，才會批準貸款。

 

值得注意的是，房貸政策的持續收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱了購房者的支付能力。

 

二十一世紀不動產分析師寇海龍表示，受房價攀升和房貸收緊影響，公積金貸款額度已無法滿足貸款需求，商貸的比例在逐月遞增，批貸周期拉長，整個交易周期在加大，部分改善型的置業需求無法釋放。

 

對于放款收緊的原因，CRIC研究中心研究員楊科偉認為，穩健貨幣政策與QE3退出，致流動性持續收緊。與此同時，新興互聯網金融與加強影子銀行監管，導致銀行業體系內存款流失，可用貸款資金量減少是收緊的主要原因。