■僅對家庭人均60平方米以上的住房面積予以征稅

 

上海市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前透露，截至日前，本市共認(rèn)定約5萬套住房需要繳納房產(chǎn)稅。其中，今年新認(rèn)定近3萬套，比去年略有增加。業(yè)內(nèi)人士分析指出，房產(chǎn)稅自去年年初開征以來，對樓市調(diào)控有一定積極的意義，但今年以來，由于調(diào)控已成常態(tài)，樓市成交較去年有所提升，部分改善型需求理性入市，在一定程度上促使房產(chǎn)稅應(yīng)稅房屋數(shù)量有所增加。

 

根據(jù)本市此前公布的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，房產(chǎn)稅征收對象是本市居民家庭在本市新購第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率定為0.6%，但應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍 （含2倍）的，稅率暫減為0.4%。目前，僅對本市家庭人均60平方米以上的住房面積予以征稅。據(jù)悉，在本市新完成認(rèn)定的住房中，應(yīng)繳稅住房比例約占全市住房總數(shù)的20%，其中八成以上的購房家庭是本地戶籍，而且約九成的應(yīng)繳稅住房適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區(qū)。

 

從數(shù)據(jù)看，今年上海繳納房產(chǎn)稅的房屋套數(shù)比去年略多。對此，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，去年，房產(chǎn)稅及包括限購等政策在內(nèi)的 “國八條”等系列樓市調(diào)控政策剛剛執(zhí)行，很多購房者處于高度觀望狀態(tài)，樓市成交一度陷入低谷。今年以來，調(diào)控步入常態(tài)，樓市成交反而較去年有所提升。根據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，前三季度上海商品住宅竣工面積增長7.5%，商品住宅銷售面積增長2%。

 

總體來看，當(dāng)前需要繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，在全市所有房產(chǎn)成交中的比重并沒有占到 “大頭”。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，作為我國稅制改革的重要內(nèi)容，房產(chǎn)稅的征收有利于使我國的稅收政策更為合理，可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》俊７慨a(chǎn)稅試點(diǎn)中的差別化稅收政策，有利于遏制樓市投資投機(jī)性需求，對市場有正面的調(diào)節(jié)作用。

 

經(jīng)過去年以來的宏觀調(diào)控，眼下樓市成交的主力軍還是以首套等自住性需求為主的購房者。房產(chǎn)稅政策施行后，無論是購買人群還是產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)上都有相應(yīng)變化，樓市供需結(jié)構(gòu)正更趨合理。

 

另外，市稅務(wù)局近日公布房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項明確，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于12月31日前辦理繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。納稅人可通過稅務(wù)專窗、相關(guān)銀行渠道以及付費(fèi)通網(wǎng)站進(jìn)行繳稅。凡逾期納稅的，須到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納。逾期繳納的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。