業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行的表態(tài)對(duì)樓市起到穩(wěn)定交易情緒的效果，但對(duì)交易的直接提升效果有限。貸款只解決支付問題，并不能縮小買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)判的差距。

 

即使有變化也要到下月初

 

信貸收緊是影響歲末年初樓市成交的一個(gè)重要因素，今年2月，各大商業(yè)銀行首套房貸的優(yōu)惠紛紛取消，基準(zhǔn)利率成了常態(tài)，4月份時(shí)更是上浮了5%-10%不等，只有部分外資銀行還能申請(qǐng)到9.5-9.8折的優(yōu)惠利率貸款，而且對(duì)貸款額度和個(gè)人資信也有嚴(yán)格的要求。

 

央行“央五條”中提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”，類似規(guī)定被認(rèn)為可以緩解首套房貸利率上浮后對(duì)購房者造成的壓力。

 

不過，記者昨天咨詢了中行、建行、農(nóng)行等多家銀行的客服，對(duì)方均表示，目前首套房貸仍在執(zhí)行上浮5%的利率，沒有接到上級(jí)部門調(diào)整利率的通知。農(nóng)行一家支行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在首套房貸還是上浮的，由于利率變化都是按月計(jì)算，就算調(diào)整，可能也要到下月初了。

 

“貸款利率的升降，還是要看銀行的可貸資金，資金量無法增加的情況下，銀行還是較難給首套房?jī)?yōu)惠的利率。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，對(duì)于銀行而言，當(dāng)前最主要的問題還是缺錢，不管是網(wǎng)絡(luò)理財(cái)產(chǎn)品還是銀行自己的理財(cái)產(chǎn)品都很豐富，直接促使大量存款“搬家”，加上目前銀行的存款準(zhǔn)備金率尚處于20%的歷史高位，而2012年中旬調(diào)整過存款準(zhǔn)備金率之后兩年都未調(diào)整過，這些都導(dǎo)致了銀行“乏錢可貸”。

 

銀行口風(fēng)略有松動(dòng)

 

除了首套房貸利率上浮，前兩個(gè)月令一些購房者糾結(jié)的還有放款速度問題，尤其是一些正在換房的購房者。王先生看中七寶板塊一套香港花園的房子，面積約為100平方米、總價(jià)210萬元左右，但遲遲無法入手，原因就在于他之前賣出了一套位于蓮花路的房子，但是受銀行放款時(shí)間延長(zhǎng)的影響，下家房款遲遲無法到賬，導(dǎo)致他無力支付首付。放款時(shí)間延長(zhǎng)，使得類似的“連環(huán)套”買房節(jié)奏大大放緩，甚至被迫停止。

 

這次“央五條”中特別提出，要“提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域金融部高級(jí)經(jīng)理吳婭介紹說，現(xiàn)在正常的貸款審批要三周到一個(gè)月時(shí)間，“央五條”出臺(tái)還不到一周，現(xiàn)在還看不出放款速度是不是提速了。但是從他們合作的一些銀行信貸員口風(fēng)中可以探出一些虛實(shí)。“以前他們會(huì)說‘現(xiàn)在放款速度很慢’、‘要到下個(gè)月才能放’這樣的話，但是現(xiàn)在不大說了。”

 

優(yōu)惠利率恐有門檻

 

盡管“央五條”暫時(shí)還沒有激起市場(chǎng)的漣漪，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，既然央行有了表態(tài)，銀行當(dāng)然遲早會(huì)有所“領(lǐng)會(huì)”。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員盧文曦表示，貸款難、利率高等現(xiàn)象肯定會(huì)有所緩解，但在合理利率的獲得等執(zhí)行層面上可能另設(shè)門檻，比如，利率想打折，商業(yè)貸款部分必須超過多少萬以上才可以享受。

 

“這是因?yàn)榇蟆⑿°y行的資金充足率不一樣，有多少比例可以用來支持房貸業(yè)務(wù)，用一個(gè)具體化的數(shù)字來實(shí)現(xiàn)也不合適，具體落實(shí)起來也會(huì)存在差異。此外，很多銀行也是上市公司，要對(duì)股東負(fù)責(zé)，對(duì)盈利還是有具體目標(biāo)的。”盧文曦說。

 

吳婭也表示，恢復(fù)基準(zhǔn)利率容易，但是還要像前兩年那樣首套房貸打個(gè)八五折什么的，難度非常大。“銀行的朋友常常說，首套房基準(zhǔn)利率對(duì)他們來說就是保本，打折的話就要虧了。”目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，打八五折的話就是5.55%左右，這已經(jīng)低于銀行很多理財(cái)產(chǎn)品的利率了。因此，她認(rèn)為，就算以后有首套房貸的優(yōu)惠利率，恐怕也會(huì)加上一些附帶條件，比如買該行多少數(shù)額的金融產(chǎn)品等。