“半年后(2013年3月)，房?jī)r(jià)泡沫破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型。”
“對(duì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)性判斷誰(shuí)都可以說(shuō)。我依然認(rèn)為2013年中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫將破滅。”
稱崩盤將出現(xiàn)在中國(guó)
記者：去年9月，你判斷今年3月中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫將會(huì)破滅，如今3月已至，你還堅(jiān)持這個(gè)判斷嗎？依據(jù)是什么？
牛刀：我的原文是：立帖為證，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫頂多再撐半年。半年后，房?jī)r(jià)泡沫破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型。也就是今年3月份政策會(huì)明確，因?yàn)樾抡呀?jīng)交接，這是內(nèi)因；外因是美元指數(shù)開(kāi)始走強(qiáng)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)沖擊很大。我的這一判斷，已經(jīng)被事實(shí)證明是對(duì)的。
記者：能詳細(xì)解釋一下你所說(shuō)的“內(nèi)因”和“外因”嗎？
牛刀：中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要的推動(dòng)力是投資和出口。對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，每年有兩筆資金會(huì)流進(jìn)樓市，構(gòu)成了中國(guó)樓市新增投機(jī)資金的主流：一筆是政府投資產(chǎn)生大量的灰色收入，另一筆新增資金是出口退稅的錢。
今年新政府反腐力度加大，投資產(chǎn)生的灰色收入這部分資金有所收斂；而在出口退稅方面，中國(guó)的出口企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)全線虧損，如果美元指數(shù)繼續(xù)漲，大宗資產(chǎn)價(jià)格會(huì)狂跌，所謂廉價(jià)資源在國(guó)際上已經(jīng)不廉價(jià)，很多產(chǎn)業(yè)債務(wù)鏈會(huì)斷裂，市場(chǎng)會(huì)大幅萎縮，很多出口企業(yè)會(huì)破產(chǎn)，出口受到毀滅性打擊。基于這兩方面的判斷，中國(guó)樓市投機(jī)資金在2013年會(huì)出現(xiàn)大幅萎縮，甚至枯竭。
中國(guó)樓市一旦失去新增資金，結(jié)果可想而知。在此同時(shí)，可能會(huì)遭遇人民幣匯率崩盤。日本當(dāng)年就是在這種背景下出現(xiàn)日元貶值跡象，導(dǎo)致樓市其他資金紛紛流向外匯，直接刺破了房?jī)r(jià)泡沫。日本當(dāng)年出現(xiàn)的崩盤一幕，很快將出現(xiàn)在中國(guó)。
“我越來(lái)越接近真理”
記者：此前，有專家從“城鎮(zhèn)化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的紅利”三個(gè)方面分析得到結(jié)論：2013年的房?jī)r(jià)必然“大漲”。你認(rèn)為這些依據(jù)是否有道理？
牛刀：扯淡的事。這種概念性的炒作都是騙人。
記者：你從2005年開(kāi)始的多次預(yù)測(cè)，除了2007年與徐滇慶的對(duì)賭之外，少有勝局。如何看待自己此前的多番預(yù)言？
牛刀：這完全是胡說(shuō)，我2006年才開(kāi)博客，2007年陷進(jìn)一場(chǎng)賭局才開(kāi)始研究房?jī)r(jià)問(wèn)題。什么叫勝，什么叫輸，與我毫不相干。我只談自己的觀點(diǎn)，樓市一錯(cuò)再錯(cuò)，再錯(cuò)下去只有崩潰。
記者：對(duì)自己這些年的預(yù)測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性作何評(píng)價(jià)？是否后悔過(guò)？
牛刀：我的觀點(diǎn)你愛(ài)聽(tīng)就聽(tīng)，不聽(tīng)拉倒。我從不后悔，因?yàn)槲易非蟮氖钦胬怼０凑战?jīng)濟(jì)規(guī)律談經(jīng)濟(jì)，大體錯(cuò)不了。
記者：這些年來(lái)，沒(méi)有哪一個(gè)時(shí)期讓你覺(jué)得應(yīng)該改變一下判斷嗎？
牛刀：我越來(lái)越接近真理。我改變什么？
“我沒(méi)有錢買豪宅”
記者：很多網(wǎng)友說(shuō)，因?yàn)槭艿侥銈兛辗綄＜业难哉撚绊懀麄冊(cè)谫I房置業(yè)的好機(jī)會(huì)面前“踏空”了。對(duì)這些人，你有沒(méi)有什么想說(shuō)的？
牛刀：什么叫做踏空，你難道只活三五年嗎？機(jī)會(huì)多得很，而唯獨(dú)不要沖進(jìn)泡沫當(dāng)中。這些網(wǎng)友要算一筆賬，2008年2000元人民幣的購(gòu)買力能當(dāng)現(xiàn)在的一萬(wàn)元，而且比現(xiàn)在生活還要好。什么原因？就是2009年大肆印鈔導(dǎo)致人民幣在國(guó)內(nèi)的購(gòu)買力急劇下降。房?jī)r(jià)漲得越多泡沫就越大，很快就跌得更慘。這是規(guī)律。
記者：有人說(shuō)你的唱空是迎合民粹意見(jiàn)，以此獲取知名度。也有人說(shuō)你雖然打賭不斷唱空房?jī)r(jià)，自己卻置業(yè)買豪宅。
牛刀：完全扯淡。我只是和曹建海熟悉后響應(yīng)他的號(hào)召，向高房?jī)r(jià)挑戰(zhàn)而已，不是什么民粹，更不是什么獲取知名度，也沒(méi)人擁護(hù)我。相反，擁護(hù)時(shí)寒冰、曹建海的人更多。他們才是意見(jiàn)領(lǐng)袖，我只是草根。我沒(méi)有錢買豪宅。
記者：許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都同意，“經(jīng)濟(jì)具有不可預(yù)測(cè)性”，同樣樓市也是難以預(yù)測(cè)的。你在每次做出判斷的時(shí)候，考慮過(guò)這些預(yù)測(cè)可能帶來(lái)的影響嗎？
牛刀：沒(méi)誰(shuí)去做什么預(yù)測(cè)。但是，對(duì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)性判斷誰(shuí)都可以說(shuō)。我依然認(rèn)為2013年中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫將破滅。
