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**步，就是在社會上或金融機構融資。為了增加項目的吸引力，順利在社會上容納到足夠的資金，就必須在項目收益分配中做出更多的讓步，并降低項目投資風險。通常做法是：優先把優質項目推向市場吸納資金，認真計算項目的投資回報率、投資回收期，加入投資給于的優惠條件。這樣做當然還不夠，還要將所借款項的利息增加到同期商業銀行的三倍以上，并提供實物擔保，有時候是全額擔保。如果是股權融資，則將城市綜合體項目上市作為優先考慮，并給與投資人滿意的股權分配額，并同意在項目成功上市之后回購讓出的股權，或者同意投資人在適當的時候拋售手中的股權并退出。這樣做就能夠確保投資人取得巨額回報。

了解哪些產業是政府扶持的對象、有什么具體的規定，自己企業是不是符合申請的條件，不夠條件怎樣創造條件，申請需要什么材料和程序等等、通常有幾種途徑去學習和了解：通過政府各部門的網站、通過直接到政府有關主管部門與有關人員交談、通過行業協會，以及協會興辦的一些活動和講座、通過專家、專業人士以及中介機構。