2013-2017年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)前景規(guī)劃及投資決策建議研究報告
【報告編號】25454
【出版時間】2012年11月
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【報告目錄】
第一部分 行業(yè)發(fā)展概況
第一章 房地產(chǎn)金融概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點及對房地產(chǎn)金融的依賴性 1
一、房地產(chǎn)業(yè)的特點 1
二、房地產(chǎn)業(yè)特點及對房地產(chǎn)金融的依賴性 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 2
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 3
一、以不動產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還 3
二、"無轉(zhuǎn)移抵押"性質(zhì) 3
三、"杠桿效應" 3
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 4
一、房產(chǎn)金融 4
二、地產(chǎn)金融 4
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務 5
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 5
二、房地產(chǎn)金融的任務 5
三、房地產(chǎn)金融體系 5
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 6
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障 6
二、支持居民住房消費能力的提高 7

第二章 2011-2012年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析 8
第一節(jié) 2011-2012年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 8
一、宏觀經(jīng)濟 8
二、工業(yè)形勢 11
三、固定資產(chǎn)投資 14
1、2011年固定資產(chǎn)投資情況分析 14
2、2012年上半年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計分析 17
四、人民幣升值的原因 21
五、存貸款基準利率調(diào)整情況 21
六、存款準備金率調(diào)整情況 22
七、房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) 23
第二節(jié) 2011-2012年中國房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析 24
一、銀行信貸政策法規(guī) 24
二、上市融資政策法規(guī) 28
三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 48
四、其他相關(guān)融資政策法規(guī) 50
1、土地政策 50
2、財稅政策 51
3、保障政策 53
第三節(jié) 2011-2012年中國房地產(chǎn)金融社會環(huán)境分析 70
一、中國人口規(guī)模及集群分布情況 70
二、消費觀念 72

第三章 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行新形勢透析 74
第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)供需分析 74
一、住房潛在需求分析 74
二、我國購置未開發(fā)土地情況 75
三、我國房地產(chǎn)價格情況 79
四、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 81
第二節(jié) 2012上半年中國房地產(chǎn)市場運行分析與下半年預測 83
一、2012年上半年房地產(chǎn)市場運行情況 83
二、2012年下半年房地產(chǎn)市場走勢預測 85
三、2012年上半年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析 86
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析 89
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述 89
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析 91
三、REITs必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點 92
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點及對策 93
五、淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢 100
第四節(jié) 近幾年我國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 102
一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 102
二、2008年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 102
三、2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 102
四、2010年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 102
五、2011年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 102

第二部分 行業(yè)運行發(fā)展分析
第四章 2012年中國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析 105
第一節(jié) 2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 105
第二節(jié) 2012年上半年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 107
第三節(jié) 企業(yè)并購 108

第五章 2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析 109
第一節(jié) 銀行貸款 109
第二節(jié) 上市融資 109
一、IPO上市 109
二、買殼上市 109
三、海外上市 110
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 110
一、現(xiàn)階段我國企業(yè)債券存在的主要問題 111
二、制約我國企業(yè)債券發(fā)展的因素 113
三、發(fā)展我國企業(yè)債券的若干對策 115
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 117
一、房地產(chǎn)信托概況 117
二、房地產(chǎn)投資信托在我國的發(fā)展現(xiàn)狀 117
三、我國大陸的財產(chǎn)(房地產(chǎn))信托業(yè)務實例 119
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 121
一、概述 121
二、REITs的起源和發(fā)展 121
三、REITs在我國發(fā)展現(xiàn)狀 122
四、實質(zhì)及意義 123
五、REITs的主要特點 124
六、REITs的投資價值 124
第六節(jié) 其他融資方式 125
一、股權(quán)融資 125
二、貼現(xiàn)貸款 125
第七節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇 126

第六章 2011-2012年中國房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢分析 127
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)貸款政策發(fā)展歷程 127
第二節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)市場運行動態(tài)分析 130
一、2011年調(diào)控內(nèi)容、政策文件、核心規(guī)定回顧 130
二、2011年房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢回顧 131
三、2011年宏觀調(diào)控下的市場現(xiàn)象回顧 137
四、原因分析 137
第三節(jié) 2012年市場發(fā)展趨勢預判 138
一、影響2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的幾大因素 138
二、未來10年房地產(chǎn)發(fā)展形勢研究與分析 140

第七章 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 142
第一節(jié) 國外REITS發(fā)展現(xiàn)狀 142
第二節(jié) 美國REITS研究 143
一、現(xiàn)狀探析 143
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運作 148
第三節(jié) 亞太地區(qū)REITS概況研究 161
一、發(fā)展概況 161
二、新加坡REITS發(fā)展分析 164
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 166
四、香港REITS發(fā)展分析 172
第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析 177
一、以美國為例發(fā)展情況對比 177
二、REITs的主要類型比較 178
第五節(jié) 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 179

第三部分 行業(yè)競爭及趨勢研究
第八章 房地產(chǎn)信貸重點銀行分析 184
第一節(jié) 中國銀行 184
一、企業(yè)簡介 184
二、中國銀行經(jīng)營狀況分析 186
三、中行房貸業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀 192
四、中國銀行房貸政策分析 193
五、中國銀行發(fā)展情況分析 195
第二節(jié) 中國農(nóng)業(yè)銀行 196
一、企業(yè)概況 196
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析 197
三、農(nóng)行個人房貸政策分析 201
第三節(jié) 中國工商銀行 202
一、企業(yè)概況 202
二、中國工商銀行經(jīng)營狀況分析 203
三、中國工商銀行房貸政策 209
四、中國工商銀行發(fā)展情況分析 212
第四節(jié) 中國建設銀行 213
一、企業(yè)簡介 213
二、建設銀行經(jīng)營狀況分析 214
三、建行個人房貸業(yè)務增長快速 219
四、中國建設銀行發(fā)展情況分析 220
第五節(jié) 招商銀行 221
一、企業(yè)概況 221
二、2012年招商銀行房貸政策分析 223
三、招商銀行經(jīng)營狀況分析 223
四、招商銀行發(fā)展情況分析 229
第六節(jié) 中信銀行 230
一、企業(yè)概況 230
二、中信銀行經(jīng)營狀況分析 231
三、中信銀行發(fā)展情況分析 236
四、中信銀行房貸業(yè)務市場分析 237
五、中信房貸主打高端市場 238
六、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場 239

第九章 2013-2017年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析 241
第一節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)前景預測 241
一、2012中國房地產(chǎn)信托市場優(yōu)勢分析 241
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺分析 245
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 246
四、國外金融機構(gòu)與境外基金涌入 249
五、2013-2017年中國房地產(chǎn)發(fā)展情況預測 251
第二節(jié) REITS將成為主要趨勢 258
一、發(fā)展REITS的建議 258
二、我國發(fā)展REITs的可行性 258
三、探索REITS發(fā)展模式 262
第三節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 267
一、商品房需求、供給預測分析 267
二、房地產(chǎn)信貸趨勢 267
三、中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 270

第十章 2013-2017年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長遠健康發(fā)展思考 277
第一節(jié) 影響中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 277
一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求。 277
二、對地方政府經(jīng)營土地缺乏有效制約。 277
三、缺乏有效控制土地供應結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度。 277
四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調(diào)控投資、投機行為的稅收政策。 278
五、缺乏發(fā)達的多層次房地產(chǎn)融資市場。 278
第二節(jié) 促進中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 278
一、繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 278
二、倡導節(jié) 約使用住房消費理念、引導健康的住房消費 279
三、加強城市廉租房規(guī)劃建設 279
四、適時調(diào)控居民居住性購房及投機性購房 280
五、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展分析 283
六、抑制土地和房地產(chǎn)投機的政策建議 287
七、堅持區(qū)別對待、有保有壓的調(diào)控原則 295
八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為 295
九、利用稅收手段限制投機性購房和短期炒作 296
十、進一步完善房地產(chǎn)市場管理 296

第四部分 行業(yè)融資策略研究
第十一章 2013-2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 299
第一節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)金融風險集中表現(xiàn) 299
一、部分 地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱加劇風險 299
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債經(jīng)營財務風險和對策 300
三、"假按偈" 303
四、土地開發(fā)貸款信用風險 307
五、房產(chǎn)抵押貸款的風險與防范 309
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 311
一、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺 311
二、與國外產(chǎn)業(yè)投資基金合作 314
三、銀行貸款或有松動 318
四、利用私募股權(quán)投資基金 320

圖表目錄
圖表：2009-2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計及預測 8
圖表：1999-2009年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長率 9
圖表：2010-2012年我國各季度經(jīng)濟增速 9
圖表：2008-2009年各季度CPI趨勢圖 10
圖表：2011-2012年我國PMI走勢圖 11
圖表：2011年-2012年9月工業(yè)總產(chǎn)值和同比增長率 14
圖表：2009-2012年全國固定投資統(tǒng)計分析 15
圖表：固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速 16
圖表：固定資產(chǎn)投資資金來源增速 16
圖表：東、中西部地區(qū)固定資產(chǎn)投資增速 16
圖表：中國人民銀行人民幣存貸款基準利率歷次調(diào)整一覽表 21
圖表：存款準備金率調(diào)整情況 22
圖表：2002-2011年全國人口總數(shù)量變化情況 72
圖表：2002-2011年全國人口總數(shù)量自然變化情況 72
圖表：2002、2011人口結(jié)構(gòu)圖 72
圖表：2008-2011年全國商品房銷售情況表 132
圖表：2008-2011年全國商品房銷售額同比 132
圖表：2008-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況表 132
圖表：2008-2011年全國房地產(chǎn)新開工面積對照表 133
圖表：北京市近三年1-11月商品房銷售 133
圖表：北京市近三年1-11月新開工面積 133
圖表：上海市近三年1-10月商品房銷售 134
圖表：上海市近三年1-10月新開工面積 134
圖表：深圳市近三年1-10月商品房銷售 134
圖表：2011-12月全國商品房施工面積累計變化 135
圖表：2008-2011年全國房地產(chǎn)新開工面積變化 136
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)成交量降低原因分析 136
圖表：2011年全國商品房月度成交面積變化 137
圖表：2011年以來美國各類型REITs總市值變動分析 144
圖表：2001年以來美國醫(yī)療保健、倉儲不動產(chǎn)指數(shù)變動分析 145
圖表：2001-2011年以來權(quán)益型REITs指數(shù)變動分析 146
圖表：2001-2011年以來權(quán)益型REITs總回報率變動分析 146
圖表：2001-2011年混合投資型REITs、抵押投資型REITs指數(shù)變動 147
圖表：2001-2011年美國寫字樓、酒店、租賃型公寓、工業(yè)設施不動產(chǎn)業(yè)態(tài)指數(shù)變動分析 148
圖表：1997-2009普洛斯管理物業(yè)數(shù)量的增長分析 150
圖表：1997-2009普洛斯旗下管理資產(chǎn)的可出租面積增長分析 151
圖表：1997-2009年普洛斯實際控制資產(chǎn)的投資規(guī)模增長分析 151
圖表：物流地產(chǎn)企業(yè)的基金模式示意圖 152
圖表：普洛斯實際控制資產(chǎn)與表內(nèi)資產(chǎn)的增長率比較 154
圖表：普洛斯基金杠桿分析 154
圖表：基金模式杠桿率的提升分析 155
圖表：普洛斯基金份額收益及管理費和業(yè)績提成分析 156
圖表：普洛斯基金模式下收入結(jié)構(gòu)的變化分析 156
圖表：普洛斯基金模式下凈經(jīng)營利潤貢獻比例的變化分析 157
圖表：普洛斯基金模式對回報率的影響分析 157
圖表：普洛斯開發(fā)部門的銷售增長分析 159
圖表：2011-2012年按行業(yè)中國銀行經(jīng)營業(yè)務分析 186
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中國銀行經(jīng)營業(yè)務分析 186
圖表：2011-2012年按地區(qū)中國銀行經(jīng)營業(yè)務分析 187
圖表：2011-2012年中國銀行償債能力分析 187
圖表：2011-2012年中國銀行資本結(jié)構(gòu)分析 188
圖表：2011-2012年中國銀行獲利能力分析 188
圖表：2011-2012年中國銀行發(fā)展能力分析 189
圖表：2011-2012年中國銀行現(xiàn)金流量分析 189
圖表：2011-2012年中國銀行投資收益分析 190
圖表：2011-2012年中國銀行資產(chǎn)負債簡表 190
圖表：2011-2012年中國銀行利潤分配簡表 191
圖表：2011-2012年中國銀行現(xiàn)金流量簡表 191
圖表：2012年上半年中國農(nóng)業(yè)銀行主營業(yè)務分析 197
圖表：2011年中國農(nóng)業(yè)銀行主營業(yè)務分析 198
圖表：2011年上半年中國農(nóng)業(yè)銀行主營業(yè)務分析 198
圖表：中國農(nóng)業(yè)銀行主要指標分析 199
圖表：中國農(nóng)業(yè)銀行每股指標分析 199
圖表：中國農(nóng)業(yè)銀行盈利能力分析 199
圖表：中國農(nóng)業(yè)銀行盈利質(zhì)量指標分析 199
圖表：中國農(nóng)業(yè)銀行償債能力分析 200
圖表：2011-2012年上半年中國農(nóng)業(yè)銀行利潤分析 200
圖表：2011-2012年中國農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金流量分析 201
圖表：2011-2012年中國農(nóng)業(yè)銀行收入趨勢分析 201
圖表：2011-2012年按行業(yè)中國工商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 203
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中國工商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 204
圖表：2011-2012年按地區(qū)中國工商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 204
圖表：2011-2012年中國工商銀行償債能力分析 204
圖表：2011-2012年中國工商銀行資本結(jié)構(gòu)分析 205
圖表：2011-2012年中國工商銀行獲利能力分析 205
圖表：2011-2012年中國工商銀行發(fā)展能力分析 206
圖表：2011-2012年中國工商銀行現(xiàn)金流量分析 206
圖表：2011-2012年中國工商銀行投資收益分析 207
圖表：2011-2012年中國工商銀行資產(chǎn)負債簡表 207
圖表：2011-2012年中國工商銀行利潤分配簡表 208
圖表：2011-2012年中國工商銀行現(xiàn)金流量簡表 208
圖表：2011-2012年按行業(yè)中國建設銀行經(jīng)營業(yè)務分析 214
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中國建設銀行經(jīng)營業(yè)務分析 214
圖表：2011-2012年按地區(qū)中國建設銀行經(jīng)營業(yè)務分析 214
圖表：2011-2012年中國建設銀行償債能力分析 215
圖表：2011-2012年中國建設銀行資本結(jié)構(gòu)分析 215
圖表：2011-2012年中國建設銀行獲利能力分析 216
圖表：2011-2012年中國建設銀行發(fā)展能力分析 216
圖表：2011-2012年中國建設銀行現(xiàn)金流量分析 217
圖表：2011-2012年中國建設銀行投資收益分析 217
圖表：2011-2012年中國建設銀行資產(chǎn)負債簡表 218
圖表：2011-2012年中國建設銀行利潤分配簡表 218
圖表：2011-2012年中國建設銀行現(xiàn)金流量簡表 219
圖表：2011-2012年按行業(yè)招商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 223
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品招商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 224
圖表：2011-2012年按地區(qū)招商銀行經(jīng)營業(yè)務分析 224
圖表：2011-2012年招商銀行償債能力分析 225
圖表：2011-2012年招商銀行資本結(jié)構(gòu)分析 225
圖表：2011-2012年招商銀行獲利能力分析 226
圖表：2011-2012年招商銀行發(fā)展能力分析 226
圖表：2011-2012年招商銀行現(xiàn)金流量分析 227
圖表：2011-2012年招商銀行投資收益分析 227
圖表：2011-2012年招商銀行資產(chǎn)負債簡表 228
圖表：2011-2012年招商銀行利潤分配簡表 228
圖表：2011-2012年招商銀行現(xiàn)金流量簡表 229
圖表：2011-2012年按行業(yè)中信銀行經(jīng)營業(yè)務分析 231
圖表：2011-2012年按產(chǎn)品中信銀行經(jīng)營業(yè)務分析 231
圖表：2011-2012年按地區(qū)中信銀行經(jīng)營業(yè)務分析 231
圖表：2011-2012年中信銀行償債能力分析 232
圖表：2011-2012年中信銀行資本結(jié)構(gòu)分析 232
圖表：2011-2012年中信銀行獲利能力分析 233
圖表：2011-2012年中信銀行發(fā)展能力分析 233
圖表：2011-2012年中信銀行現(xiàn)金流量分析 234
圖表：2011-2012年中信銀行投資收益分析 234
圖表：2011-2012年中信銀行資產(chǎn)負債簡表 235
圖表：2011-2012年中信銀行利潤分配簡表 235
圖表：2011-2012年中信銀行現(xiàn)金流量簡表 236
圖表：2007-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)上市融資規(guī)模比較 248
圖表：2007-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)上市融資案例數(shù)量比較 248
圖表：2007-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)并購完成交易規(guī)模比較 248
圖表：海外房地產(chǎn)市場的資本投資分析 321
圖表：我國房地產(chǎn)市場的資本構(gòu)成 321