2012-2016年養老地產市場深度調研及投資前景分析報告
【報告編號】24372
【出版時間】2012年11月
【價 格】紙質版: 6500元 電子版: 6800元 紙質+電子: 7000元
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【報告目錄】

第一部分 行業發展環境分析
第一章 老年地產業基礎概述 1
第一節 養老產業相關概述 1
一、養老產業的起源和發展 1
二、養老產業的定義和目標 2
第二節 老年地產的分類 5
一、老年住宅社區類型 5
二、老年住宅主要形式 8
第三節 成熟市場老年地產的特征 11
一、老年人生理和心理特性 11
二、老年住宅的模式分析 17
三、老年公寓的興起和發展 27
四、老年住宅的演進過程 29

第二章 2011-2012年國際老年地產業運行狀況分析 31
第一節 2011-2012年國際老年地產業運行環境分析 31
一、世界經濟發展概況 31
二、世界人口總數和分布 35
三、世界人口老齡化現狀 36
四、世界老年地產業政策分析 36
第二節 2011-2012年國外養老模式理論及模式分析 37
一、西方國家養老模式理論分析 37
二、美國養老模式及運行機制分析 40
三、英國社區照顧養老模式及特點 41
四、日本養老模式的多樣化分析 42
第三節 2011-2012年世界主要國家老年地產發展分析 43
一、發達國家養老地產概述 43
二、美國老年地產發展情況 43
三、日本老年地產發展情況 45
四、歐洲老年地產發展情況 46
第四節 2011-2012年國外老年住宅典型案例分析 47
一、美國太陽城中心 47
二、日本的港北新城 53
三、澳大利亞退休村莊 54
第五節 2012-2016年世界老年地產趨勢預測分析 55

第三章 2011年中國老年地產業運行環境分析 57
第一節 2011年中國宏觀經濟環境分析 57
一、2011年中國GDP增長情況分析 57
二、2011年工業經濟發展形勢分析 82
三、2011年全社會固定資產投資分析 89
四、2011年社會消費品零售總額分析 95
五、2011年城鄉居民收入與消費分析 96
六、2011年中國對外貿易發展形勢分析 101
第二節 2011年中國老年地產業政策環境分析 102
一、政府政策對老年住宅產業的支持 102
二、國家有關建設老年公寓的提案 103
三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 105
四、《中國老齡事業發展"十二五"規劃》 120
五、《關于加強老年人優待工作的意見》 132
六、《關于加快發展養老服務業的意見》 136
七、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 138
八、2011年中國房地產行業政策綜述 141
第三節 2011年中國老年地產行業社會環境分析 145
一、中國人口規模及結構分析 145
二、中國人口老齡化發展進程 150
三、中國人口老齡化對社會經濟的影響 151
四、中國老年人消費觀念的轉變分析 153
五、未來中國老年人口紅利分析 156

第四章 2011-2012年中國養老產業發展現狀分析 157
第一節 中國養老服務體系發展歷程和現狀分析 157
一、改革開放前的養老服務體系概況 157
二、改革開放后養老服務的變化分析 158
三、中國社會福利社會化的發展分析 160
四、2011年中國養老服務體系發展現狀 161
第二節 2011-2012年中國養老產業發展分析 162
一、中國養老產業和老齡事業的關系 162
二、中國養老產業長期以政府為主 163
三、2011年中國老年衛生機構數量情況 164
四、老年生活和護理用品市場發展滯后 172
五、中國老年理財正處于起步發展階段 174
第三節 2011年中國養老行業發展態勢分析 175
一、國家鼓勵民企積極參與養老產業發展 175
二、2011年中國城鄉居民養老保險發展情況 176
三、近兩年國外資本紛紛進軍中國養老產業 178
四、中國擬設立專門機構管理養老金投資 180
五、2011年企業退休人員養老金有所增加 183
第四節 中國養老產業發展現狀中的問題探索 183
一、養老產業的市場化運行分析 183
二、養老產業的盈利性分析 185
三、發展異地養老模式的科學性分析 189
四、養老產業規劃中存在的問題分析 202
第五節 中國養老產業創新發展的建議 203
一、養老產業應走社會化的道路 203
二、養老產業應走專業化發展道路 204
三、中國養老產業發展政府扶持建議 207
四、中國養老產業的現代型規劃建議 208
五、積極開發中國養老行業咨詢服務機構 210

第二部分 行業運行分析
第五章 2011-2012年中國老年地產業運行態勢分析 215
第一節 2011-2012年國內房地產市場現狀綜述 215
一、2011年中國房地產開發景氣指數 215
二、2011年中國房地產開發投資情況 215
三、2011年房地產開發企業資金來源情況 225
四、2011年中國商品房屋建筑與銷售情況 226
五、2011年中國房地產市場價格變動情況 235
六、2012年中國房地產市場運行情況分析 235
第二節 2011年中國老年住宅市場現狀分析 238
一、中國發展養老地產的必要性分析 238
二、現階段中國老齡人主要居住模式 243
三、老年住宅開發的特殊性及新模式 244
四、目前國內老年住宅市場供應緊缺 252
第三節 2011年中國老年地產開發分析 254
一、明確要進入養老地產的開發商 254
二、老年人群的劃分與對應的需求 255
三、中國老人及其家屬關注的問題 256
四、目前國內的養老地產開發模式 257
五、中國養老社區適合的區位分析 261
六、養老地產項目投資開發價值分析 262
第四節 2011年中國老年公寓市場分析 264
一、中國老年公寓市場供給狀況 264
二、中國老年公寓市場需求分析 266
三、中國老年公寓開發主要特點 267
四、老年公寓的建設和運營模式 269
五、中國老年公寓發展存在的問題 272
六、2011年中國老年公寓動態分析 277

第六章 2011年中國老年地產經營模式分析 280
第一節 政府、慈善機構合作經營模式 280
一、純福利性質的養老院 280
二、民辦養老院 280
第二節 專業公司經營管理－老年公寓 281
一、老年公寓的類型與特點 281
二、老年人輔助生活機構 282
三、老年公寓經營應遵循的策略 282
第三節 住宅建設與管理相分離的經營模式 283

第七章 2011年中國老年地產消費市場運行形勢分析 285
第一節 2011年國內老年地產消費市場研究 285
一、國內城市老年地產消費能力分析 285
二、老年地產目標客戶群的消費特征 286
第二節 2011年國內老年地產的產品設計 287
一、老年地產市場項目的產品分析 287
二、老年地產產品的功能、設計與內涵 288
1、老年地產住宅設計的功能 288
2、老年地產住宅的設計與內涵 290
三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容 294
1、《老年人建筑設計規范》簡介 294
2、《老年人建筑設計規范》內容 294
第三節 2011年國內老年地產需求分析 303
一、管理主體需求分析 303
二、消費主體需求分析 303
三、供給主體需求分析 304
第四節 2011年城市老年住宅市場需求解決對策 304

第三部分 重點項目分析
第八章 2011年中國知名老年地產項目透析 307
第一節 北京東方太陽城 307
一、北京東方太陽城簡介 307
二、北京東方太陽城老年住宅設計 309
第二節 三亞?清平樂 313
一、三亞?清平樂簡介 313
二、老年社區的環境-三亞 315
三、三亞?清平樂老年社區建設情況 315
第三節 北京通州華龍老年公寓 324
一、北京通州華龍老年公寓簡介 324
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務 324
第四節 榮成老年公寓 325
一、榮成老年公寓簡介 325
二、榮成老年公寓建筑配套及服務 325
三、榮成老年公寓發展情況及規劃 327
第五節 其他老年公寓 328
一、嘉善老年公寓 328
二、僑發頤年園老年公寓 329
三、蓰贏老年公寓 330
四、英智老年公寓 330
五、頤園老年公寓 332
六、上海東方老年公寓 333
七、青島福彩養老集團 335
八、嘉德老年公寓 336
第六節 預建老年地產項目分析介紹 337
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區 337
二、佳木斯市安康老年公寓建設項目 337

第四部分 行業發展前景與投資分析
第九章 2012-2016年中國老年地產市場前景預測分析 338
第一節 2012-2016年中國老年住宅發展趨勢分析 338
一、老年住宅建設發展趨勢 338
二、老年住宅產品發展趨勢 340
三、老年住宅消費發展趨勢 345
第二節 2012-2016年中國老年住宅市場發展前景分析 347
一、老年住宅將成為房地產新增長點 347
二、中國老年住宅市場需求前景分析 347
三、老年公寓市場發展趨勢與前景 350
第三節 未來中國老年地產市場發展問題及瓶頸分析 353
一、中國老年地產市場存在的主要問題 353
1、中國老年住宅存在的主要問題 353
2、開發老年住宅需要解決的問題 354
二、中國老年住宅發展面臨的問題 356
1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求 356
2、老年地產開發運營成本高利潤低風險大 357
3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 357
第四節 2012-2016年中國老年地產發展策略及建議 358
一、中國老年住宅開發策略與建議 358
二、老年地產經營者發展戰略分析 367
三、中國養老地產發展對策與建議 368

第十章 2012-2016年中國老年地產行業投資前景分析 369
第一節 2012-2016年中國老年地產行業投資概況 369
一、老年地產行業投資特性分析 369
二、老年地產具有良好投資價值 371
三、中國老年地產投資環境利好 372
第二節 2012-2016年中國老年地產投資機會分析 374
一、養老型地產投資成行業新寵 374
二、國際資本在華投資老年住宅 375
三、保險資金探路中國養老地產 376
四、老年地產區域投資潛力分析 380
第三節 2012-2016年中國老年地產投資風險分析 380
一、宏觀調控風險 380
二、產業政策風險 382
三、房產信貸風險 382
四、市場經營風險 383
第四節 2012-2016年中國老年地產投資策略與建議 384

圖表目錄
圖表：老年住宅特殊性對比 22
圖表：老年公寓戶型配比 25
圖表：太陽城地理位置 47
圖表：太陽城在美國的位置 48
圖表：太陽城第一個樣品房 49
圖表：房屋類型所占套數 50
圖表：獨棟示意圖 50
圖表：雙拼示意圖 50
圖表：聯排示意圖 51
圖表：太陽城內部設施 51
圖表：太陽城周邊公共設施統計表 53
圖表：2006-2011年國內生產總值及其增長速度 57
圖表：2011年居民消費價格月度漲跌幅度 58
圖表：2011年居民消費價格比上年漲跌幅度 58
圖表：2011年新建商品住宅月環比價格下降、持平、上漲城市個數變化情況 59
圖表：2006-2011年城鎮新增就業人數 60
圖表：2006-2011年年末國家外匯儲備及其增長速度 60
圖表：2006-2011年公共財政收入及其增長速度 61
圖表：2006-2011年糧食產量及其增長速度 62
圖表：2006-2011年全部工業增加值及其增長速度 63
圖表：2011年主要工業產品產量及其增長速度 63
圖表：2011年規模以上工業企業實現利潤及其增長速度 65
圖表：2006-2011年建筑業增加值及其增長速度 66
圖表：2006-2011年全社會固定資產投資及其增長速度 67
圖表：2011年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度 67
圖表：2011年固定資產投資新增主要生產能力 69
圖表：2011年房地產開發和銷售主要指標完成情況及其增長速度 69
圖表：2006-2011年社會消費品零售總額及其增長速度 70
圖表：2011年貨物進出口總額及其增長速度 71
圖表：2011年主要商品出口數量、金額及其增長速度 72
圖表：2011年主要商品進口數量、金額及其增長速度 72
圖表：2011年對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度 73
圖表：2006-2011年貨物進出口總額 74
圖表：2011年非金融領域外商直接投資及其增長速度 74
圖表：2011年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度 75
圖表：2011年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度 76
圖表：2006-2011年年末電話用戶數 77
圖表：2011年年末全部金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度 78
圖表：2006-2011年普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數 79
圖表：2011年年末人口數及其構成 80
圖表：2006-2011年農村居民人均純收入及其實際增長速度 81
圖表：2006-2011年城鎮居民人均可支配收入及其實際增長速度 81
圖表：2011年12月份規模以上工業生產主要數據 83
圖表：2010-2011年全國規模以上工業增加值增速 84
圖表：2010-2011年全國東、中、西部規模以上工業增加值增速 85
圖表：2010-2011年全國發電量統計 85
圖表：2010-2011年全國鋼材統計 86
圖表：2010-2011年全國水泥統計 86
圖表：2010-2011年全國原油加工量統計 87
圖表：2010-2011年全國十種有色金屬統計 87
圖表：2010-2011年全國乙烯統計 88
圖表：2010-2011年全國汽車統計 88
圖表：2010-2011年全國轎車統計 89
圖表：2011年固定資產投資主要情況 90
圖表：2011年各地區固定資產投資（不含農戶）情況 93
圖表：2011年固定資產投資（不含農戶）增速 94
圖表：2011年固定資產投資資金來源增速 94
圖表：2011年東、中、西部地區固定資產投資增速 95
圖表：2011年全國城鄉居民收入 99
圖表：2011年全國農村居民收入結構 99
圖表：2011年全國城鎮居民收入結構 100
圖表：1978-2010年城鄉居民收入增長情況 100
圖表：1978-2010年城鄉居民收入比 101
圖表：2006-2011年人口及其自然增長率變化趨勢 146
圖表：2006-2011年出生人口性別比變化情況 147
圖表：2011年末各年齡段人口比重 148
圖表：2006-2011年各年齡段人口比重變化情況 148
圖表：2010年中國各地區人口結構 149
圖表：2008-2011年60歲及以上老年人口數 151
圖表：三者養老模式比較 157
圖表：西方養老服務構成示意圖 159
圖表：中國福利社會化構成示意圖 159
圖表：中國改革前后社會福利體系比較 161
圖表：2008-2012年1-7月醫療衛生機構數 165
圖表：2008-2012年1-7月醫院數量 165
圖表：2008-2012年1-7月三級醫院數 166
圖表：2008-2012年1-7月二級醫院數 166
圖表：2008-2012年1-7月一級醫院數 167
圖表：2008-2012年1-7月基層醫療衛生機構數 167
圖表：2008-2012年1-7月專業公共衛生機構數 168
圖表：2008-2011年醫療衛生機構床位數 168
圖表：2008-2011年醫院床位數 169
圖表：2008-2011年基層醫療衛生機構床位數 169
圖表：2008-2011年專業公共衛生機構床位數 170
圖表：2008-2011年三級醫院床位數 170
圖表：2008-2011年二級醫院床位數 171
圖表：2008-2011年一級醫院床位數 171
圖表：2008-2011年各類老年人和殘疾人服務機構數 172
圖表：2008-2011年各類老年人和殘疾人服務機構床位數 172
圖表：2008-2011年城鎮職工基本養老保險參保人數 177
圖表：2008-2012年1-8月房地產開發綜合景氣指數 215
圖表：2008-2012年1-8月房地產開發投資完成額 216
圖表：2011年全國房地產開發投資及銷售情況 216
圖表：2011年東中西部地區房地產開發投資情況 218
圖表：2011年東中西部地區房地產銷售情況 218
圖表：2011年全國房地產開發投資增速 218
圖表：2011年東中西部地區房地產開發投資總量及增速 219
圖表：2008-2012年1-8月住宅開發投資完成額 219
圖表：2008-2012年1-8月辦公樓開發投資完成額 220
圖表：2008-2012年1-8月商業營業用房開發投資完成額 220
圖表：2008-2012年1-8月其他房地產開發投資完成額 221
圖表：2008-2012年1-8月90平方米以下住房開發投資完成額 221
圖表：2008-2012年1-8月經濟適用房開發投資完成額 222
圖表：2008-2012年1-8月別墅、高檔公寓開發投資完成額 222
圖表：2008-2012年1-8月房地產配套工程投資完成額 222
圖表：2008-2012年1-8月房地產建筑工程投資完成額 223
圖表：2008-2012年1-8月房地產安裝工程投資完成額 223
圖表：2008-2012年1-8月房地產設備工器具購置投資完成額 224
圖表：2008-2012年1-8月房地產其他費用投資完成額 224
圖表：2008-2012年1-8月房地產新增固定資產 224
圖表：2008-2012年1-8月房地產開發投資資金來源 225
圖表：2011年全國房地產開發企業本年資金來源增速 226
圖表：2011年全國房地產開發企業土地購置面積增速 226
圖表：2011年全國商品房銷售面積增速 227
圖表：2011年全國商品房銷售額增速 228
圖表：2008-2012年1-8月房屋施工面積 228
圖表：2008-2012年1-8月住宅施工面積 229
圖表：2008-2012年1-8月房屋竣工面積 229
圖表：2008-2012年1-8月住宅竣工面積 229
圖表：2008-2012年1-8月本年購置土地面積 230
圖表：2008-2012年1-8月商品房銷售面積 230
圖表：2008-2012年1-8月住宅商品房銷售面積 231
圖表：2008-2012年1-8月商品房銷售額 231
圖表：2008-2012年1-8月住宅商品房銷售額 232
圖表：2008-2012年1-8月待開發土地面積 232
圖表：2008-2012年1-8月本年土地成交價款 232
圖表：2008-2012年1-8月新開工面積 233
圖表：2008-2012年1-8月不可銷售面積 233
圖表：2008-2012年1-8月期房銷售面積 234
圖表：2008-2012年1-8月房屋竣工價值 234
圖表：2008-2012年1-8月期房銷售額 235
圖表：我國老年居住社區模式 243
圖表：國內外老年居住模式對比 243
圖表：適老化設計老年住宅需求規模預測 347
圖表：2000-2050年中國60歲以上人口 349
略......