2012-2016年中國購物中心市場戰略及投資分析報告
【報告編號】23792
【出版時間】2012年11月
【價 格】紙質版: 6500元 電子版: 6800元 紙質+電子: 7000元
【交付方式】特快專遞或Email
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【報告目錄】

第一章　購物中心相關概述
　　1.1　購物中心簡介
　　　　1.1.1　國內外購物中心的概念
　　　　1.1.2　購物中心的分類
　　　　1.1.3　購物中心需要科學的定義與分類方法
　　　　1.1.4　購物中心的一般特點簡述
　　1.2　大型購物中心（SHOPPING MALL）簡析
　　　　1.2.1　shopping mall的概念
　　　　1.2.2　shopping mall的特點
　　　　1.2.3　shopping mall的物業管理服務要求
　　　　1.2.4　shopping mall的起源與蔓延
　　1.3　大型購物中心與其他業態的區別
　　　　1.3.1　與傳統商業街的比較
　　　　1.3.2　與百貨公司及量販店的比較
　　　　1.3.3　對百貨公司、量販店的影響
第二章　2011-2012年世界購物中心分析
　　2.1　世界購物中心發展概述
　　　　2.1.1　世界購物中心的興起及深層原因
　　　　2.1.2　世界購物中心的演變歷程
　　　　2.1.3　全球購物中心發展現狀
　　　　2.1.4　世界各地大型購物中心發展走勢
　　　　2.1.5　世界大型購物中心的典型模式解析
　　　　2.1.6　世界十大知名購物中心介紹
　　2.2　美國
　　　　2.2.1　美國購物中心發展簡況
　　　　2.2.2　美國大型購物中心市場份額悄然回升
　　　　2.2.3　美國大型購物中心經營管理的特點
　　　　2.2.4　美國超級購物中心面臨的難題及應對策略
　　　　2.2.5　美國典型shopping mall發展特色
　　2.3　日本
　　　　2.3.1　日本購物中心的大規模興起與擴張
　　　　2.3.2　日本購物中心趨向小型化發展
　　　　2.3.3　日本大型購物中心開發持續升溫
　　　　2.3.4　日本典型shopping mall發展特色
　　2.4　歐洲
　　　　2.4.1　歐洲興起大型購物中心開發熱潮
　　　　2.4.2　德國購物中心發展進程及趨向
　　　　2.4.3　英國大型購物中心發展狀況
　　　　2.4.4　奧地利維也納大型購物中心發展狀況
　　　　2.4.5　土耳其購物中心發展動態
　　　　2.4.6　未來歐洲投資購物中心機遇良好
　　2.5　其他地區
　　　　2.5.1　新加坡購物中心發展狀況淺析
　　　　2.5.2　新加坡購物中心的管理特色透析
　　　　2.5.3　印度購物中心發展勢頭強勁
　　　　2.5.4　巴西購物中心產業發展概況
　　　　2.5.5　越南河內購物中心投資規劃
第三章　2011-2012年中國購物中心發展分析
　　3.1　2011-2012年中國購物中心發展概況
　　　　3.1.1　中國購物中心發展的歷史階段剖析
　　　　3.1.2　中國購物中心發展現狀
　　　　3.1.3　中國購物中心發展態勢分析
　　　　3.1.4　中國購物中心從開發時代向運營時代轉變
　　　　3.1.5　中國購物中心發展的特點解析
　　　　3.1.6　中國shopping mall發展態勢剖析
　　　　3.1.7　市場競爭激烈催旺國內主題購物中心
　　3.2　中國購物中心開發的影響因素
　　　　3.2.1　購物中心與經濟發展緊密聯系
　　　　3.2.2　消費和生活方式對購物中心的影響
　　　　3.2.3　購物中心開發量與城市化水平的相關性
　　　　3.2.4　中國購物中心區域分布特征
　　3.3　2011-2012年中國區域型購物中心的發展分析
　　　　3.3.1　中國不同類型購物中心的基本概況
　　　　3.3.2　區域型購物中心的定位與特點
　　　　3.3.3　中國區域型購物中心發展潛力廣闊
　　　　3.3.4　中國區域型購物中心開發的問題及對策
　　3.4　2011-2012年郊外型購物中心發展分析
　　　　3.4.1　對郊外型購物中心概述
　　　　3.4.2　商業集聚的原理
　　　　3.4.3　郊外型購物中心建設的風險
　　　　3.4.4　郊外型購物中心經營的難點
　　3.5　購物中心消費者心理及行為透析
　　　　3.5.1　消費心理的深入分析
　　　　3.5.2　消費者購買行為分析
　　　　3.5.3　產品制造環節的細節設計
　　　　3.5.4　產品銷售環節的細節設計
　　3.6　中國購物中心發展存在的問題
　　　　3.6.1　我國購物中心發展存在的問題
　　　　3.6.2　我國大型購物中心發展的阻礙
　　　　3.6.3　我國購物中心發展面臨的挑戰
　　　　3.6.4　大型購物中心在我國遭遇諸多困擾
　　　　3.6.5　我國購物中心開發存在的誤區透析
　　3.7　中國購物中心發展的對策分析
　　　　3.7.1　促進我國購物中心快速發展的建議
　　　　3.7.2　中國購物中心發展的戰略分析
　　　　3.7.3　大型購物中心建設的要點探討
　　　　3.7.4　我國購物中心開發的三大要素
　　　　3.7.5　大型購物中心可持續發展的對策
　　　　3.7.6　購物中心開業控制分析
　　　　3.7.7　購物中心成功度過養商期的策略
第四章　2011-2012年主要區域購物中心的發展
　　4.1　北京
　　　　4.1.1　2008年成北京購物中心發展分水嶺
　　　　4.1.2　2009年北京購物中心發展概況
　　　　4.1.3　2010年北京購物中心發展概況
　　　　4.1.4　2011年北京購物中心發展簡況
　　　　4.1.5　北京市大型購物中心分布狀況
　　4.2　上海
　　　　4.2.1　“十一五”上海購物中心發展成就綜述
　　　　4.2.2　2011年上海浦東新區購物中心的發展
　　　　4.2.3　上海購物中心發展中面臨的困擾
　　　　4.2.4　“十二五”上海購物中心發展規劃
　　4.3　廣東省
　　　　4.3.1　廣東大型購物中心發展的演進歷程
　　　　4.3.2　廣東購物中心的產生與快速發展的動因
　　　　4.3.3　廣東大型購物中心開發迎來高潮
　　　　4.3.4　深圳市購物中心呈高速發展態勢
　　　　4.3.5　廣州購物中心發展綜述
　　　　4.3.6　珠海購物中心發展分析
　　4.4　其他地區
　　　　4.4.1　天津
　　　　4.4.2　青島
　　　　4.4.3　武漢
　　　　4.4.4　煙臺
　　　　4.4.5　重慶
　　　　4.4.6　成都
　　　　4.4.7　杭州
　　　　4.4.8　三亞
　　　　4.4.9　海口
第五章　購物中心的開發
　　5.1　購物中心開發的主要流程
　　　　5.1.1　總體概述
　　　　5.1.2　調研與論證
　　　　5.1.3　立項與決策
　　　　5.1.4　選址與選型
　　　　5.1.5　規劃與設計
　　　　5.1.6　融資與招商
　　5.2　購物中心的市場調查要素
　　　　5.2.1　調查的范圍
　　　　5.2.2　調查對象
　　　　5.2.3　問卷設計
　　　　5.2.4　調查方式
　　　　5.2.5　數據處理分析方法
　　5.3　購物中心開發的決策基礎探析
　　　　5.3.1　問題演變的過程
　　　　5.3.2　深入剖析購物中心開發決策的基礎因素
　　　　5.3.3　開發商應認真了解消費市場的需求情況
　　5.4　購物中心的選址依據
　　　　5.4.1　以區位和交通人口狀況為依據
　　　　5.4.2　以用地經濟狀況為基準
　　　　5.4.3　以用地的物理狀況為基準
　　5.5　購物中心的規劃要點透析
　　　　5.5.1　購物中心的位置
　　　　5.5.2　購物中心的規模
　　　　5.5.3　購物中心的形狀
　　　　5.5.4　超級市場的位置
　　　　5.5.5　停車設備
　　5.6　淺析購物中心的業態定位
　　　　5.6.1　項目區位
　　　　5.6.2　商圈條件
　　　　5.6.3　項目規模
　　　　5.6.4　市場競爭
　　　　5.6.5　商戶溝通
　　　　5.6.6　建筑設計
　　　　5.6.7　業態分布
　　5.7　購物中心的項目招商分析
　　　　5.7.1　招商流程簡述
　　　　5.7.2　項目招商的基礎
　　　　5.7.3　招商原則探討
　　5.8　SHOPPING MALL項目開發的可行性探究
　　　　5.8.1　可行性分析的內容
　　　　5.8.2　總體策劃設計要點
　　　　5.8.3　營銷策劃要點
　　　　5.8.4　購物中心物業管理
第六章　購物中心的運營
　　6.1　購物中心的各種模式盤點
　　　　6.1.1　按開發商背景或經營管理的模式劃分
　　　　6.1.2　按商場面積規模分類
　　　　6.1.3　按定位檔次分類
　　　　6.1.4　按選址地點分類
　　　　6.1.5　按國際購物中心協會的分類
　　　　6.1.6　根據業態復合度劃分
　　6.2　購物中心的經營策略探討
　　　　6.2.1　購物中心成功運營的關鍵要素
　　　　6.2.2　購物中心面臨的經營難題及應對策略
　　　　6.2.3　購物中心需要確立合適的商業業態
　　　　6.2.4　大型購物中心的品牌經營策略分析
　　　　6.2.5　大型購物中心可持續發展的綜合方案
　　6.3　購物中心的管理思路分析
　　　　6.3.1　購物中心的管理特性及走勢淺析
　　　　6.3.2　購物中心的信息化管理策略探討
　　　　6.3.3　購物中心的工程管理方案剖析
　　　　6.3.4　購物中心的管理建議
　　6.4　探索購物中心的完整行銷推廣方案
　　　　6.4.1　創造特色形象和產品展示
　　　　6.4.2　實行顧客導向的滿足需求規劃
　　　　6.4.3　擬定完整的行銷推廣策略
　　　　6.4.4　建立一支行銷推廣的專業團隊
　　6.5　購物中心的價值評估與盈利方法分析
　　　　6.5.1　購物中心的價值計算方法
　　　　6.5.2　shopping mall盈利效果不佳的緣由解析
　　　　6.5.3　Shopping mall的盈利模式選擇
　　　　6.5.4　Shopping mall的商業利潤挖掘
　　6.6　中國購物中心的新型盈利模式
　　　　6.6.1　小型店中店、租金+流水
　　　　6.6.2　四成零售業+六成餐飲娛樂服務業
　　　　6.6.3　訂單商業
　　　　6.6.4　外資零售巨頭試水新業態
第七章　重點大型購物中心介紹
　　7.1　中關村廣場購物中心
　　　　7.1.1　基本介紹
　　　　7.1.2　區域人群特征分析
　　　　7.1.3　市場發展空間分析
　　　　7.1.4　項目定位與業態布局
　　　　7.1.5　經營狀況及未來前景探析
　　7.2　新華南MALL•生活城
　　　　7.2.1　基本介紹
　　　　7.2.2　華南MALL的定位轉變分析
　　　　7.2.3　新華南MALL的整合之路分析
　　　　7.2.4　新華南MALL創建直銷中心成功轉型
　　7.3　北京金源新燕莎MALL
　　　　7.3.1　基本介紹
　　　　7.3.2　金源新燕莎MALL經營狀況綜述
　　　　7.3.3　金源新燕莎MALL的發展階段及成功關鍵
　　7.4　廣州正佳廣場
　　　　7.4.1　基本介紹
　　　　7.4.2　正佳廣場經營狀況持續向好
　　　　7.4.3　迎接亞運商機正佳廣場M層改造升級
　　7.5　深圳華潤中心•萬象城
　　　　7.5.1　基本介紹
　　　　7.5.2　深圳萬象城經營狀況
　　　　7.5.3　萬象城的經營理念透析
　　　　7.5.4　萬象城的營銷思路分析
　　　　7.5.5　萬象城的物業管理策略探討
第八章　購物中心的投資潛力及發展前景分析
　　8.1　購物中心的投資分析
　　　　8.1.1　我國購物中心投資狀況回顧
　　　　8.1.2　購物中心模式受投資者青睞
　　　　8.1.3　投資購物中心地產的方法
　　　　8.1.4　人性化設計成購物中心投資關注要點
　　　　8.1.5　國內二三線城市購物中心具有良好投資機會
　　　　8.1.6　我國購物中心發展潛力城市排行參考
　　8.2　2013-2017年購物中心的發展前景展望
　　　　8.2.1　中國開發購物中心具有巨大潛力
　　　　8.2.2　購物中心在三四線市場具有良好發展空間
　　　　8.2.3　2015年中國購物中心增長預測
　　　　8.2.4　2013-2017年中國購物中心發展預測分析
　　8.3　購物中心的未來發展趨勢
　　　　8.3.1　購物中心的未來發展方向探析
　　　　8.3.2　購物中心的未來商業模式剖析
　　　　8.3.3　購物中心的開發趨勢分析
　　　　8.3.4　中國購物中心將步入精細化管理時代

圖表目錄：
圖表1　美國國際購物中心協會關于購物中心的分類和定義
圖表2　中國零售業態分類和基本特點（購物中心部分）
圖表3　全球規模逾10萬平方米的購物中心所處城市
圖表4　日本購物中心發展階段情況
圖表5　日本購物中心開業情況
圖表6　日本購物中心地理位置分布情況
圖表7　日本購物中心主力店構成情況
圖表8　歐洲購物中心分布
圖表9　2012-2013年我國購物中心新增量占比預測
圖表10　2002-2013年全國新開業購物中心類型分布比例
圖表11　全國購物中心開業比例情況
圖表12　累計商業建筑面積、社會消費品零售總額、GDP三者增長率的對比
圖表13　全國購物中心投資額和GDP的相關性
圖表14　平均每個購物中心新增商業建筑面積與人均GDP的相關性
圖表15　我國國際旅游收入與購物中心商業項目投資額
圖表16　全國購物中心商業項目商業建筑面積與社會消費品零售總額線性相關
圖表17　購物中心開業數量與城鎮居民人均可支配收入相關性
圖表18　購物中心開業比例與恩格爾系數的相關性
圖表19　購物中心開業比例與恩格爾系數呈現負相關關系
圖表20　我國人民生活水平消費指數變化情況
圖表21　我國消費水平與發達國家的比較
圖表22　中國餐飲零售額年增長情況
圖表23　累計新增商業建筑面積與城市化率間的線性相關關系（2002年）
圖表24　累計商業建筑面積與城市化率間的線性相關關系（2008年）
圖表25　城市化率與購物中心開業數量關系圖
圖表26　購物中心商業項目平均新增商業建筑面積
圖表27　全國購物中心新增商業建筑面積情況統計
圖表28　中國購物中心開發體量的區域狀況
圖表29　各區域累計商業建筑面積占全國比重
圖表30　新增商業建筑面積的區域對比情況
圖表31　各城市購物中心占全國的比重
圖表32　累計商業建筑面積排名前十五的城市
圖表33　商業建筑面積排名前五的城市新增商業建筑面積情況
圖表34　購物中心開業商業規劃指標體系
圖表35　購物中心商戶數量與商戶結構
圖表36　購物中心主力店與增長空間
圖表37　2010年北京開業的社區型項目
圖表38　2010年北京開業的市區型項目
圖表39　2004-2011年北京市社會消費品零售總額
圖表40　北京市購物商場市場數據
圖表41　2011年第四季北京主要商業項目租金
圖表42　北京購物中心分布狀況
圖表43　北京各區購物中心分布比例圖
圖表44　北京各區人口分布狀況
圖表45　起步階段廣州開業的購物中心
圖表46　成長階段廣州開業的購物中心
圖表47　加速成長階段廣州開業的購物中心
圖表48　廣州市三個階段新建購物中心商業面積總規模及增長速度
圖表49　廣州市各區域購物中心個數
圖表50　中國十大MALL排行榜（按建筑面積排序）
圖表51　近年廣州主要新建（在建）大型購物中心
圖表52　珠海常住人口增長趨勢
圖表53　2007-2010年珠海入境游客增長趨勢
圖表54　2007-2010年珠海國外游客增長趨勢
圖表55　珠海在建大型都市綜合體分布示意圖
圖表56　珠海商業容量
圖表57　中關村廣場購物中心區域人群受教育程度
圖表58　我國購物中心投資占商業營業用房開發投資額比重
圖表59　購物中心占當地市場份額
圖表60　物業類型投資分配比例
圖表61　中國購物中心發展潛力城市排名
圖表62　2013-2017年中國購物中心累計商業建筑面積預測