2011-2015年中國商業地產市場預測及投資策略分析報告

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報告前言
中國的經濟增長一直伴隨著快速的城市化。1990年至今，中國城市人口增長超過1倍，從2.54億增加到6.01億。同樣，實際GDP增長近25倍，從1.6萬億元增至39.8萬億元。伴隨著民間投資向城市聚集，中產階級擴大的現象也主要出現在城市。預計到2025年，城市人口將再增加近1倍，這將對城市經濟生活產生巨大的影響。城市空間將受到巨大挑戰，近10年的發展中，地產行業一直是城市經濟的支柱，地產投資占到了全國資本的18.9%。

然而，2010年以來，房地產市場“限”時代來臨。在一段時期內對住宅市場，尤其是一二線城市的住宅市場產生了較大的影響。2011年“新國八條”再次重拳出擊，限購令擴大到二三線城市，限貸、稅收政策繼續加碼，住宅市場出現了大范圍成交迅速凍結的局面。

在這種情況下，商業地產反而由于受調控政策的影響很小，成為了投資避風港。同時，中國住宅地產的投資回報率大概為3%-5%，而商業地產的投資回報率則有6%-8%，二者相差將近一倍。巨大的利益也必將吸引眾多的投資前往。自2010年3季度以來，辦公樓和商業營業用房的開發投資額、銷售額增速明顯回升。2010年，全國辦公樓和商業營業用房開發投資額分別達1807億元和5599億元，同比增長31.2%和34.2%；相應的銷售額分別達2149億元和5354億元，同比增長31.2%和46.3%。與此同時，雖然住宅開發投資額仍保持在32.9%的高位上，銷售額的增速則放慢到14.4%。

從開發商拿地的情況來看，2010年至今，主要一二線城市商辦用地成交比例明顯提升，尤其是作為商業地產重要產品之一的寫字樓成為了近期投資熱點。從房地產行業投資流向來看，2011年1季度投資于寫字樓的資金比重較2010年4季度提高了5.61%-8.07%；而投資于住宅的資金比重則下跌了7.3%-38.85%。2011年在各大城市中，深圳、長沙、青島等地的商辦用地占比增幅最為巨大，進一步證實了從住宅地產流出的資金正在向辦公類商業地產轉移。

未來從人口結構來看，對比國外可知，1920年美國的城市人口首超農村人口，2007年世界城市人口首超農村人口，2010年中國的城鎮人口首超農村人口。中國已是世界上城市化速度最快的國家。全球超過50萬人口的城市中，1/4在中國。中國二線城市的活力，正藏于這185個超過50萬人的中國城市中。

從租金前景來看，隨著城鎮化率和工資水平的不斷提高，二三線城市商業地產的物業面積將在未來10年呈爆發式增長。但是同其他國家成熟商業城市相比，即使是中國一線城市的寫字樓和商鋪，租金仍有較大升值潛力，因此未來租金價格有望進一步提升。顯然不同于住宅而言，商業地產未來前景更為廣大，屬于朝陽行業。

本報告詳盡描述了中國商業地產行業運行的環境，重點研究并預測了其下游行業發展以及對商業地產需求變化的長期和短期趨勢。針對當前行業發展面臨的機遇與威脅，提出了我們對商業地產行業發展的投資及戰略建議。本報告以嚴謹的內容、翔實的數據、直觀的圖表幫助商業地產企業準確把握行業發展動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。我們的主要數據來源于國家統計局、國家信息中心、海關總署、中國房地產業協會等業內權威專業研究機構以及我中心的實地調研。本報告整合了多家權威機構的數據資源和專家資源，從眾多數據中提煉出了精當、真正有價值的情報，并結合了行業所處的環境，從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進行研究分析，其結論和觀點力求達到前瞻性、實用性和可行性的統一。這是我中心經過市場調查和數據采集后，由專家小組歷時一年時間精心制作而成。它是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局、規避經營和投資風險、制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一，具有重要的參考價值！

正文目錄
第一章　商業地產行業相關概述
1.1　房地產概念闡釋
1.1.1　房地產的定義
1.1.2　房地產的特征
1.1.3　房地產的自然形態
1.1.4　房地產的類別
1.2　房地產行業概述
1.2.1　房地產行業的定義
1.2.2　房地產行業的主要領域
1.2.3　房地產行業的特點
1.2.4　房地產行業的地位
1.3　房地產市場分析的內容和特點
1.3.1　房地產市場分析的層次
1.3.2　房地產市場分析的內容
1.3.3　房地產市場分析的特點
1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
1.4　商業地產的相關概述
1.4.1　商業地產的定義
1.4.2　商業地產的分類
1.4.3　商業地產的模式
1.4.4　商業地產發展規模分級

第二章　2010-2011年中國房地產市場的發展現狀綜述
2.1　2010-2011年中國房地產行業的發展綜述
2.1.1　改革開放30年中國房地產的發展概述
2.1.2　中國房地產行業的改革發展
2.1.3　中國房地產行業呈現短周期化特征
2.1.4　中國房地產行業整體利潤率超過30%
2.2　2010-2011年中國房地產市場運行狀況分析
2.2.1　房地產開發完成情況
2.2.2　商品房銷售情況
2.2.3　房地產開發企業資金來源情況
2.2.4　70個大中城市房屋銷售價格指數
2.2.5　全國房地產開發景氣指數
2.3　2010-2011年中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.3.1　中國房地產業當前需注意的問題
2.3.2　中國房地產行業面臨的危機
2.3.3　中國房地產市場供需結構明顯失衡
2.3.4　中國房地產回升過快或將帶來不利影響
2.3　2010-2011年中國房地產行業的對策及建議
2.3.1　中國房地產行業發展主要對策分析
2.3.2　中國房地產制度改革和市場發展的對策
2.3.3　對當前中國房地產市場的調控政策建議
2.3.4　規范我國房地產行業稅收管理的對策

第三章　2010-2011年中國房地產行業需求分析
3.1　中國的人口現狀
3.1.1　人口規模及其變化
3.1.2　人口結構
3.1.3　人口素質狀況
3.1.4　人口分布狀況
3.2　房地產市場需求形勢分析
3.2.1　房地產不同的需求差異
3.2.2　中國房地產供需比率分析
3.2.3　我國房地產市場需求受四大問題制約
3.2.4　近中期我國房地產需求形勢看好
3.3　影響房地產消費需求的主要因素
3.3.1　人口因素
3.3.2　城市化因素
3.3.3　收入因素
3.3.4　城市拆遷改造因素
3.3.5　投資投機因素

第四章　2010-2011年中國商業地產發展局勢分析
4.1　中國商業地產發展概述
4.1.1　我國商業地產市場發展回顧
4.1.2　影響商業地產發展潛力的相關因素
4.1.3　我國商業地產行業發展的政策環境
4.1.4　我國商業地產行業發展的金融環境
4.1.5　中國商業地產市場開發模式開始轉型
4.2　2009-20111年中國商業地產總體發展狀況
4.2.1　2009年中國商業地產市場運行綜述
4.2.2　2009年中國商業地產細分市場透析
4.2.3　2010年中國商業地產市場發展特征
4.2.4　2010年中國商業地產市場新形勢分析
4.2.5　2011年第一季度國內商業地產市場簡況
4.3　2010-2011年中國“地產+商業”運營模式探討
4.3.1　“地產+商業”運營模式的優劣分析
4.3.2　“地產+商業”運營模式產生競爭優勢的機理
4.4　2010-2011年中國商業地產經營策略的比較
4.4.1　零散銷售、統一經營
4.4.2　零散銷售、各自經營
4.4.3　整體出售、整體經營
4.4.4　整體出租、整體經營
4.4.5　零散出租、各自經營
4.5　2010-2011年中國商業地產面臨的挑戰與問題分析
4.5.1　中國商業地產市場遭遇四大困擾
4.5.2　制約中國商業地產發展的主要因素
4.5.3　國內商業地產項目開發面臨的挑戰
4.5.4　我國商業地產行業發展的弊病分析
4.6　2010-2011年中國商業地產市場發展的對策
4.6.1　發展中國商業地產市場的對策措施
4.6.2　我國商業地產行業發展的思路淺析
4.6.3　經濟低迷狀態下的商業地產開發策略
4.6.4　中國商業地產行業亟待創新模式
4.6.5　壯大中國商業地產市場的政策建議

第五章　2010-2011年中國商鋪地產市場營運格局分析
5.1　2010-2011年中國商鋪市場概況
5.1.1　淺析商鋪市場的發展變化
5.1.2　商鋪地產成為“金礦”
5.1.3　國內商鋪市場需求保持穩定
5.1.4　房產新政助推商鋪市場迅速升溫
5.2　2010-2011年中國重點城市商鋪市場現狀分析
5.2.1　北京
5.2.2　上海
5.2.3　廣州
5.2.4　深圳
5.3　2011-2015年中國商鋪投資風險與對策分析
5.3.1　投資商鋪的風險及對策
5.3.2　投資產權式商鋪的法律風險分析
5.3.3　小區商鋪的投資風險
5.3.4　投資地鐵商鋪需謹慎
5.3.5　避免商鋪風險的具體操作步驟
5.4　2011-2015年中國商鋪地產面臨的問題分析
5.4.1　商鋪市場四大問題需改善
5.4.2　商鋪投資熱中的冷思考
5.4.3　社區商鋪投資應注意的問題
5.4.4　商鋪市場遭遇三大瓶頸

第六章　2010-2011年中國寫字樓市場發展形勢分析
6.1　2011-2015年中國寫字樓市場發展綜述
6.1.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
6.1.2　我國寫字樓市場供求動態
6.1.3　我國寫字樓租賃市場動態
6.2　2010年中國四大城市寫字樓市場解析
6.2.1　2010年北京寫字樓市場運行分析
6.2.2　2010年上海寫字樓市場運行動態
6.2.3　2010年廣州寫字樓市場發展概況
6.2.4　2010年深圳寫字樓市場運行特點
6.3　2011-2015年中國寫字樓市場營銷分析
6.3.1　寫字樓需求變化的模型研究
6.3.2　寫字樓的營銷階段與手段
6.3.3　寫字樓營銷策略探討
6.3.4　寫字樓整棟銷售秘訣解讀
6.4　2011-2015年中國寫字樓市場投資潛力分析
6.4.1　投資寫字樓需注意的問題
6.4.2　小戶性寫字樓成投資新寵
6.4.3　投資寫字樓的三大風險
6.5　2011-2015年中國寫字樓市場發展趨勢分析
6.5.1　我國寫字樓市場預測分析
6.5.2　寫字樓產品未來發展幾大趨勢
6.5.3　中國寫字樓細分化發展方向分析

第七章　2010-2011年中國工業地產市場運行格局分析
7.1　2010-2011年中國工業地產市場概況分析
7.1.1　工業地產成房地產開發新熱點
7.1.2　工業地產發展的特征
7.1.3　全國工業地產布局整體內移
7.1.4　中國工業地產開發四大模式概述
7.1.5　中國工業地產邁入“列強”時代
7.1.6　我國工業地產國家政策解讀
7.1.7　2010年房地產新政激發工業地產呈現新面貌
7.2　2010-2011年中國各大城市工業地產的發展動態
7.2.1　上海市
7.2.2　北京市
7.2.3　廣州市
7.2.4　武漢市
7.2.5　成都市
7.2.6　天津市
7.2.7　重慶市
7.3　2011-2015年中國工業地產投資分析
7.3.1　工業地產的投資價值
7.3.2　我國工業地產投資形勢分析
7.3.3　工業地產投資風險及建議
7.3.4　“微型工業”掀起工業地產投資熱潮
7.4　2011-2015年中國工業地產新融資渠道REITS分析
7.4.1　REITs融資的優勢簡述
7.4.2　REITs引領工業地產開發潮流
7.4.3　工業地產開發有望受益REITs
7.4.4　REITs將有望成為工業地產融資主渠道
7.5　2011-2015年中國工業地產的發展前景分析
7.5.1　宏觀調控下中國工業地產發展可期
7.5.2　工業地產極具升值價值
7.5.3　中國工業地產發展趨勢分析

第八章　2010-2011年中國購物中心地產市場發展分析
8.1　2010-2011年中國購物中心地產發展概況分析
8.1.1　中國購物中心的發展歷程描述
8.1.2　中國購物中心發展格局
8.1.3　購物中心造就商業地產
8.1.4　新政下開發商揮師商業地產投建購物中心
8.1.5　國內購物中心累計投資額統計
8.1.6　中國購物中心從開發時代向運營時代轉變
8.1.7　郊外型購物中心發展研究
8.2　2010-2011年中國各地區紛紛投建購物中心項目分析
8.2.1　武漢
8.2.2　青島
8.2.3　天津
8.2.4　廣州
8.2.5　三亞
8.3　2011-2015年中國購物中心地產投資的定位與策略分析
8.3.1　商業地產的定位條件
8.3.2　購物中心以專業化推動產業化之路
8.3.3　投資購物中心地產的方法
8.3.4　購物中心招商租賃策略分析
8.3.5　人性化設計成購物中心投資關注要點
8.4　2011-2015年中國購物中心的開發流程探討
8.4.1　購物中心開發的方式及特點
8.4.2　調研與論證
8.4.3　立項與決策
8.4.4　選址與選型
8.4.5　規劃與設計
8.4.6　融資與招商
8.5　2011-2015年中國投資開發購物中心的決策基礎探析
8.5.1　問題演變的過程
8.5.2　解析購物中心開發決策的基礎因素
8.5.3　開發商應認真了解消費市場的需求情況

第九章　2010-2011年北京商業地產市場發展分析
9.1　北京商業地產整體發展回顧
9.1.1　2007年北京商業地產凸顯四大熱點
9.1.2　2008北京商業地產市場回顧
9.1.3　2009年北京商業地產發展狀況分析
9.2　2010-2011年北京商業地產市場動態分析
9.2.1　房地產調控利好商業地產
9.2.2　北京商業地產市場現狀解析
9.2.3　新政下北京商業地產逆市上漲
9.2.4　北京商業地產銷售異常火爆
9.3　2011-2015年北京商業地產投資潛力分析
9.3.1　北京商業地產外資并購情況分析
9.3.2　SOHO中國巨資收購北京商業地產
9.3.3　北京樓市低迷資金涌入商業地產
9.3.4　四個高投資價值商業地產項目現身北京
9.3.5　商業地產投資北京之攻略
9.3.6　北京商鋪投資需要防范三道風險
9.4　2011-2015年北京商業地產面臨的問題及策略分析
9.4.1　北京商業地產繁榮過后面臨生存壓力
9.4.2　北京商業地產兩極分化明顯供過于求
9.4.3　北京商業地產面臨的問題
9.4.4　北京商業地產繁華背后的隱憂
9.4.5　商業地產亟需專業化運作
9.4.6　實現北京商業地產的可持續發展
9.5　2011-2015年北京商業地產趨勢與預測
9.5.1　北京商業地產走向與前景預測
9.5.2　北京商業地產的發展趨勢
9.5.3　北京商業地產建設內外資合作成趨勢
9.5.4　后奧運北京商業地產新機遇解析
9.5.5　北京商業地產需求將持續上漲
9.5.6　北京商業地產發展前景明朗

第十章　2010-2011年上海商業地產市場發展分析
10.1　長三角區域經濟一體化下的商業地產
10.1.1　長三角商業地產發展的特征
10.1.2　開發商跨區域投資長三角商業地產成趨勢
10.1.3　長三角商業地產存在的問題
10.1.4　長三角商業地產發展的趨勢
10.2　2010-2011年上海市商業地產市場現狀分析
10.2.1　上海商業地產不斷完善呈現新布局
10.2.2　上海商業地產市場逐步回暖
10.2.3　2010年前六個月上海商業地產市場企穩回升
10.3　2010-2011年上海商業地產發展存在的問題分析
10.3.1　上海商業地產市場供求失衡
10.3.2　上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求
10.3.3　上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺
10.4　2011-2015年上海商業地產投資潛力分析
10.4.1　投資者密切關注上海商業地產
10.4.2　受世博會影響上海商業地產投資前景看好
10.4.3　上海商業地產投資四大結構性矛盾
10.4.4　上海商業地產風險分析
10.5　2011-2015年上海商業地產展望與走向
10.5.1　未來上海商業地產市場發展方向
10.5.2　上海寫字樓發展前景看好
10.5.3　郊區成上海商業地產未來發展重點
10.5.4　未來上海商業地產新主流

第十一章　2010-2011年廣州商業地產市場營運分析
11.1　2010-2011年廣州商業地產市場概況分析
11.1.1　廣州商業地產發展歷程
11.1.2　廣州市商業地產的區域分布及介紹
11.1.3　廣州商業地產重大事件綜述
11.2　2011-2015年廣州商業地產的投資機會分析
11.2.1　亞運效應有效帶動廣州商業地產空置率的下降
11.2.2　廣州商業地產投資恰逢時機
11.2.3　廣州商業地產投資回報率近底線
11.3　2011-2015年廣州商業地產面臨的問題及對策分析
11.3.1　供應量爆發式增長
11.3.2　大賣場缺乏吸引力
11.3.3　同質化造成低利潤
11.3.4　應尋找新的突破口
11.4　2011-2015年廣州商業地產發展前景分析
11.4.1　廣州商業地產市場發展動向預測
11.4.2　廣州商業地產市場發展前景樂觀
11.4.3　廣州寫字樓市場中長期趨勢向好

第十二章　2010-2011年深圳商業地產市場營運分析
12.1　2010-2011年深圳商業地產市場概況分析
12.1.1　深圳商業地產及重點商業項目介紹
12.1.2　深圳商業地產市場回顧
12.1.3　深圳商業地產租金持續回升
12.2　2010-2011年深圳商業地產投資情況分析
12.2.1　深圳商業地產投資回報率較高
12.2.2　深圳商業地產仍有較大投資潛力
12.2.3　經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點
12.2.4　深圳商業地產投資暗藏危險
12.2.5　深圳商業地產投資策略
12.3　2010-2011年深圳商業地產的軟肋分析
12.3.1　深圳商業地產急待整合
12.3.2　深圳地產文化營銷需更準確細分市場
12.3.3　深圳商業地產急需成熟策劃人員
12.3.4　人才缺乏制約深圳商業地產發展
12.4　20111-2015年深圳商業地產發展前景趨勢分析
12.4.1　深圳商業地產發展前景廣闊
12.4.2　深圳商業地產發展走向分析
12.4.3　深圳商業地產經營呈三大趨勢

第十三章　2010-2011年中國其他主要城市商業地產市場分析
13.1　成都
13.1.1　成都商業地產發展環境
13.1.2　成都商業地產深度透析
13.1.3　地產新政帶動成都商業地產銷量上漲
13.1.4　成都商業地產呈全面回暖跡象
13.1.5　制約成都商業地產發展的主要因素
13.1.6　成都商業地產三大投資熱點商業圈
13.1.7　成都市商業地產發展方向
13.1.8　成都商業地產未來發展趨勢研究
13.2　武漢
13.2.1　武漢商業地產呈現的格局
13.2.2　武漢商業地產市場爆發式增長
13.2.3　武漢商業地產呈良好發展態勢
13.2.4　武漢商業地產“火”而不“熱”的原因分析
13.2.5　武漢商業地產發展瓶頸
13.2.6　武漢商業地產開發建議
13.2.7　武漢商業地產面臨新機遇
13.3　大連
13.3.1　大連商業地產發展歷程
13.3.2　經濟危機下的大連商業地產市場
13.3.3　后新政時代大連商業地產的發展
13.3.4　大連社區商業成“焦點”
13.3.5　大連商業地產以永續經營觀面對“過熱”
13.3.6　大連商業地產前景誘人
13.4　杭州
13.4.1　杭州商業地產運營模式探討
13.4.2　2010年杭州商業地產再掀投資熱潮
13.4.3　未來杭州市商業地產供應分析
13.4.4　杭州的商業地產亟須多元化發展
13.4.5　杭州市商業地產發展趨勢預測

第十四章　2010-2011年中國商業地產重點企業經營性數據分析
14.1　萬科企業股份有限公司
14.1.1 企業基本情況
14.1.2 企業主要經濟指標
14.1.3 企業盈利能力分析
14.1.4 企業償債能力分析
14.1.5 企業運營能力分析
14.1.6 企業成長能力分析
14.2　金地（集團）股份有限公司
14.2.1 企業基本情況
14.2.2 企業主要經濟指標
14.2.3 企業盈利能力分析
14.2.4 企業償債能力分析
14.2.5 企業運營能力分析
14.2.6 企業成長能力分析
14.3　上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
14.3.1 企業基本情況
14.3.2 企業主要經濟指標
14.3.3 企業盈利能力分析
14.3.4 企業償債能力分析
14.3.5 企業運營能力分析
14.3.6 企業成長能力分析
14.4　廣州珠江實業開發股份有限公司
14.4.1 企業基本情況
14.4.2 企業主要經濟指標
14.4.3 企業盈利能力分析
14.4.4 企業償債能力分析
14.4.5 企業運營能力分析
14.4.6 企業成長能力分析
14.5　天津市房地產發展（集團）股份有限公司
14.5.1 企業基本情況
14.5.2 企業主要經濟指標
14.5.3 企業盈利能力分析
14.5.4 企業償債能力分析
14.5.5 企業運營能力分析
14.5.6 企業成長能力分析

第十五章　2010-2011年中國商業地產的競爭格局分析
15.1　2010-2011年中國房地產行業的競爭格局分析
15.1.1　中國房地產競爭格局及發展模式
15.1.2　中國房產業借力融資平臺形成競爭優勢
15.1.3　中國房地產市場轉為品牌企業的競爭
15.1.4　房地產市場中的低成本競爭戰略
15.1.5　低碳技術將成為房地產業新的競爭力
15.2　2010-2011年中國商業地產的競爭分析
15.2.1　2010年商業地產成房企競爭新主場
15.2.2　中國商業地產市場競爭全面升級
15.2.3　商業地產競爭激烈風險凸現
15.2.4　中國商業地產競爭面臨的風險
15.3　2010-2011年中國各大城市商業地產競爭分析
15.3.1　重慶
15.3.2　長沙
15.3.3　西安
15.3.4　鄭州
15.3.5　海口

第十六章　2011-2015年中國商業地產融資分析
16.1　中國房地產行業的融資概況分析
16.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
16.1.2　中國房地產融資的模式分析
16.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
16.1.4　信托創新房地產直接融資模式
16.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資
16.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較
16.2.1　資本市場融資方式比較
16.2.2　資本市場融資結構分析
16.2.3　比較之后得出的結論分析
16.3　中國商業地產融資分析
16.3.1　商業地產的融資意義
16.3.2　商業地產不同融資渠道分析
16.3.3　商業地產多元化融資流程
16.3.4　中國商業地產市場出現新融資平臺
16.4　商業抵押擔保證券（CMBS）分析
16.4.1　CMBS的產生與發展
16.4.2　CMBS的優勢
16.4.3　CMBS的風險
16.4.4　CMBS在中國的發展
16.5　中國商業地產融資的困難及對策
16.5.1　商業地產的固有特性
16.5.2　商業地產融資的現實困境
16.5.3　突破困境的六種有效途徑
16.5.4　商業地產融資基金待推廣

第十七章　2011-2015年中國商業地產投資可行性分析
17.1　2011-2015年中國房地產行業投資時機分析
17.1.1　時間因素
17.1.2　空間因素
17.1.3　生命周期因素
17.2　2011-2015年中國房地產行業的投資特性
17.2.1　周期性
17.2.2　關聯性
17.2.3　地域性
17.2.4　政策敏感性
17.3　2011-2015年中國房地產行業的投資風險預警
17.3.1　房地產的投資的經營風險
17.3.2　房地產投資的法律風險
17.3.3　有關房地產開發全過程的法律規定
17.3.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
17.4　2011-2015年中國商業地產投資形勢分析
17.4.1　全球商業地產投資復蘇形勢良好
17.4.2　商業地產市場成房地產新政受益者
17.4.3　國外投資者看好中國中小城市商業地產商機
17.4.4　四類主要商業地產產品的投資分析
17.5　2011-2015年中國商業地產投資熱點分析
17.5.1　中國商業地產的投資方向
17.5.2　二、三線城市商業地產市場蘊藏商機
17.5.3　休閑商業地產成為投資新寵
17.5.4　優勢寫字樓是最適宜投資的方向
17.6　2011-2015年中國商業地產投資的策略分析
17.6.1　國內商業地產的投資運作分析
17.6.2　國內商業地產投資應警惕誤區
17.6.3　投資商業地產需把握的關鍵
17.6.4　投資商業地產須謹記的五大事項
17.6.5　商鋪投資相關的政策性規定

第十八章　2011-2015年中國商業地產發展趨勢分析
18.1　2011-2015年中國房地產行業發展前景預測
18.1.1　不同宏觀環境下2010年房地產市場的發展形勢
18.1.2　新政影響下中國房地產發展前景依然樂觀
18.1.3　未來房地產市場發展形勢分析
18.1.4　中長期中國房地產市場發展展望
18.2　2011-2015年中國商業地產發展趨勢分析
18.2.1　中國商業地產發展形勢預測
18.2.2　2011-2015年中國商業地產投資規模預測
18.2.3　二三線城市商業地產開發潛力巨大
18.2.4　未來商業地產將向城市綜合體轉型
18.2.5　未來中國商業地產發展的特點及面臨的挑戰
18.3　2011-2015年中國商業地產的發展走向
18.3.1　向持有經營的開發模式轉變
18.3.2　向功能與形象并重轉變
18.3.3　向產業鏈專業分工轉變

圖表目錄
圖表 1  2011年5月全國房屋新開工面積連續大幅增加
圖表 2　2011年5月全國商品房銷售面積環比增加10.7%
圖表 3　2011年5月房企利用外資最近10個月以來環比首次下跌，跌幅為43.6%
圖表 4　2011年5月國房景氣指數持續回升，漲幅減小
圖表 5  人口規模及其變化情況
圖表 6  人口性別構成
圖表 7  人口年齡構成
圖表 8  人口民族構成
圖表 9  各種受教育程度人口
圖表10　中期萬科企業股份有限公司主要經濟指標單位：萬元
圖表11　萬科企業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表12　萬科企業股份有限公司償債指標走勢圖
圖表13　萬科企業股份有限公司運營指標走勢圖
圖表14　萬科企業股份有限公司成長指標走勢圖
圖表15　中期金地（集團）股份有限公司主要經濟指標單位：萬元
圖表16　金地（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表17　金地（集團）股份有限公司償債指標走勢圖
圖表18　金地（集團）股份有限公司運營指標走勢圖
圖表19　金地（集團）股份有限公司成長指標走勢圖
圖表20　中期上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主要經濟指標單位：萬元
圖表21　上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表22　上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司償債指標走勢圖
圖表23　上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營指標走勢圖
圖表24　上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司成長指標走勢圖
圖表25　中期廣州珠江實業開發股份有限公司主要經濟指標單位：萬元
圖表26　廣州珠江實業開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表27　廣州珠江實業開發股份有限公司償債指標走勢圖
圖表28　廣州珠江實業開發股份有限公司運營指標走勢圖
圖表29　廣州珠江實業開發股份有限公司成長指標走勢圖
圖表30　中期天津市房地產發展（集團）股份有限公司主要經濟指標單位：萬元
圖表31　天津市房地產發展（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表32　天津市房地產發展（集團）股份有限公司償債指標走勢圖
圖表33　天津市房地產發展（集團）股份有限公司運營指標走勢圖
圖表34　天津市房地產發展（集團）股份有限公司成長指標走勢圖
圖表 35　案例公司資本市場融資結構概要

【報告頁數】488頁
【釋放日期】 2011年11月 
【報告價格】 印刷版：7000元        電子版：7500元     印刷＋電子：7800元